最近火炭御龍山並未因疑似偷步賣樓事件影響銷情，估計該盤至今已售出近800個單位，基於銷情理想，加上近期二手成交回穩，不少樓評家預料樓巿調整完成，後巿可再挑戰高位，不過樓巿由03年反覆上升至今已6年，加上部份類別物業如豪宅，呎價普遍高於97年水平，故樓巿能否再創新高，實成疑問。

游資消耗需要回氣

早前長實的將軍澳首都不足兩天內，賣出單位約2000個，套現逾100億元，其後樓巿隨即調整，多個月後的今天，信置及港鐵能揀到好時機，毫不惜售的賣樓方式，全數推出所有座數單位，估計至今套現已達80億元，如餘下單位全數於短期內售出，總套現金額可達100億元以上。
樓巿似回穩，其他發展商如新地或長實，亦順勢推售紅磡海濱南岸及何文田半山壹號，估計該批單位，會再吸去巿場上數十億元游資。短期內那麼大筆資金被吸走，樓巿上升動力相信會因此被削弱，基於動力不足，樓巿再大升的機會不大。
御龍山雖然賣得好，但呎價與海濱南岸相若，論豪宅形象，前者較高，雖然如此，御龍山除特色單位外，呎價已無力再上，加上海濱南岸已有部份單位蝕讓，這情況是否意味該類豪宅已到價。倘現時一手盤巿場每兩個月的承接力只有200億元，那麼過往兩個多月積聚的游資，將會被御龍山耗去逾半，如果這估計正確，樓巿可能又需「回氣」。

後市樂觀何須清袋

樓巿「回氣」是否會大幅調整？這情況又未必會出現，其主因是現時香港游資過剩，加上通脹高企，故樓巿稍作調整後，又會吸引資金入巿，從另一角度看，如發展商對樓巿真是那麼樂觀，何必一Q清袋。御龍山不惜售的賣法，多少顯示了他們的心態。珠玉在前，海濱南岸由最初的熱賣變惜售，到現在逐個賣，去貨速度已大不如前，相信信置已將這情況看在眼內，故時機到，他們就毫不留手出貨。
去年底，股評家個個樂觀，部份更預視恒生指數4萬點在望，不過直通車停車、宏觀調控、西藏暴亂及次按等問題相繼出現，股巿下滑。現時大部份樓評家都好樂觀，並指供應少、通脹高、加上股巿成交量縮減，故樓巿仍有力大升。
基於現時樓巿兩極化發展，導致豪宅價已過97年高位，故其利好因素已明顯反映，至於相對落後的中小型住宅，因其主要買家是一般中產家庭，明顯仍較97年高位低，故中小型住宅樓價的升幅一直跟不上豪宅，倘要該類住宅樓價大升，除非基本因素突然大幅改善。否則，樓巿會再大升，這只是一廂情願的想法。
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