【新增地政總署回應】

政府多年來以短期租約將官地平租予富豪作後花園，但拒披露租約詳情，做法一直為人詬病。地政總署昨日（27日）終於公開480份今年批出的短期租約資料，雖然承租人身份欠奉，但不少地段鄰近城中富豪大宅，包括賭王何鴻燊、自由黨榮譽主席田北俊、許世勳家族等，這些後花園位處優越地段，面積數千至數萬呎不等，呎租卻可低至兩元，更可興建私人泳池和碼頭。本土研究社批評短租政策偏幫獨立屋業主，賤價出租官地。

記者：伍雅謙、羅繼盛

地政總署昨日在「地理資訊地圖」上載的資料只包括今年1月1日起新租及續租的短租資料，涉及僅480幅土地，佔現時約5,000幅短租官地中不足1成。公開的短租地中逾8成、即391幅未經招標便直接批出。

所有短租地都未有披露承租人姓名，但當中不少鄰近甚至包圍獨立屋豪宅。其中由許世勳家族持有的深水灣80號大宅，旁邊有約8,000呎官地，獲地署以月租4.1萬元批出短期租約，呎租僅5.2元，土地用途列明興建只供大宅業主或其訪客使用的私人泳池。

由賭王何鴻燊於1966年買入，並於2011年轉名予次女何超賢的淺水灣道1號大宅，四周佔地約1.38萬呎的斜坡，亦獲批出短期租約，月租3.17萬元，呎租低至2.3元，作為包圍整個大宅的私人花園，大大提供私隱度。

自由黨榮譽主席田北俊持有白加道12號大宅，自1997年起以短租租用附近約1萬呎官地，今年2月起月租約3萬元，呎租2.8元。田曾於2012年被踢爆非法霸佔屋前長約200米的公家路，並於路口加設1米高大閘及信箱。田當時承諾，日後亦會申請短期租約租用該段公家路，但今次公開資料未見該處租約。

最大的短租私人花園之一位於南丫島模達灣，面積逾38,600呎，該位置為「貨櫃大王」林良成多年來的私人別墅，位處分區計劃大綱圖中「自然保育區」，除了花園，亦建有構築物和私人碼頭。不過署方並無披露任何租金資料，公眾仍無法得知租用何價。

今年市場傳出林有意出售這座私人花園環抱的南丫島別墅。資料顯示，林於今年10月與由英屬處女島公司持有的「寶悅環球（香港）有限公司」簽訂買賣協議，作價近4.2億元，但協議就未有提及該短租地。

曾揭發富豪短租官地的本土研究社成員陳劍青稱，政府一直以私隱為由拒絕公開短租地位置等資料，「但官地本身屬公共資產，就算唔公開邊個租，都應公開短租地位置，市民係有權知道。」他批評政府現階段只公開約一成短租地的資料，資料亦殘缺不全，形容為「無乜料到」。

陳劍青續稱，今次已公開的部份短租地明顯被「私有化」，淪為富豪後花園、泳池及私家碼頭，斥政府賤租官地予富豪，「劏房最平都要30至40蚊呎租」。他認為政府應收取更高昂的租金，「香港土地資源有限，如果政府將短租地發展、或透過賣地獲取嘅公帑收益，一定遠超過賤租畀富豪做私人後花園。」

他批評，現時的短租地政策製造土地資源不公，偏幫獨立屋業主，「過往不少個案都租埋隔離塊官地做美化、綠化，除咗美化自己生活空間，仲有助物業升值潛力，賣出時因為附近有短租契約，可以令本身物業叫價更高」。淺水灣短租地呎租只需2.3元，「兩蚊租係咪合理嘅租金？講緊係南區淺水灣地段。」

地政總署今日（28日）發稿回應指，現時約有5,500份短期租約，總面積約2,500公頃，約9成是因應公共、社區及商業等用途，包括建設公共房屋、機場及鐵路工程、停車場、社福及宗教等。該署又指，其中約1,950份私人花園租約，面積約43公頃，佔整體租約總面積少於2%，而涉及私人花園用途的申請，需符合一些基本條件，包括官地所在位置、地形、面積及規劃用途等，難以獨立出租予申請人以外的其他人士，而政府在短期內亦沒有其他用途。就以低廉租金租予申請人，該署稱租金水平由專業測量師評估，又解釋花園租約用地只作花園用途，發展潛力有限，租金評估與住宅用地不盡相同，不宜作直接比較。

編輯推介：

【UGL案●拆局】鄭若驊犯「低級錯誤」 學者料個人因素所致

「中國人身份」認同創傘運後新低 港人對明年社會發展不樂觀

【非洲豬瘟】超市豬肉價格波動 本地瘦肉最平每斤38元（附最新零售價）

IKEA大家樂宣佈元旦起「走塑」 停派膠袋膠飲管

【UGL案】民主黨擬提JR推翻決定 林卓廷促鄭若驊問責下台