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如果閣下走去問地產代理，有沒有呎價低於1萬元的新盤買，經紀可能會當你第一日來香港。不講以前，就不知現在樓價有多高。以前，只有半山豪宅呎價要1萬元，但今時今日，公屋呎價也要1萬元，未補價居屋更要1.2萬元﹔呎價低於1萬元的新盤已經好難搵，而呎價低於1萬元的二手屋苑，更是滄海遺珠。

反映全港二手樓價走勢的中原CCL城市領先指數入面的128個成份屋苑， 平均實用呎價低於1萬元的屋苑只剩14個，佔整體11%。

本報以CCL成份屋苑統計，政府於去年11月加辣前，全港平均呎價低於1萬元的屋苑仍有18個，但相隔5個月後，實呎低於1萬元的屋苑又少四個﹔成功晉身「呎價萬元戶」的屋苑，包括荃灣麗城花園及海濱花園、大埔新峰花園，以及1997年經典樓蟹深井浪翠園，平均呎價已突破1萬元，可知樓市有幾癲。浪翠園最新平均呎價已升至10,215元，較加辣前的平均呎價9,053元，5個月上升13%。

現時平均呎價仲低過1萬元的15個屋苑，全部位於新界樓，市區已絕迹﹔屯門佔6個最多，包括香港黃金海岸、邁亞美海灣、新屯門中心、海翠花園、豫豐花園及大興花園，呎價介乎8,914元至9,581元﹔天水圍有兩個，包括栢慧豪園（包括栢慧豪廷）及嘉湖山莊。雖然嘉湖山莊近年樓價癲升，標準戶呎價已升破1萬元，但仍然是CCL成份屋苑中平均呎價最低，最新報8,219元。代理表示，嘉湖山莊目前沒有400萬難以入場，最平兩房最少420萬元。

栢慧豪園及栢慧豪廷，目前平均呎價已達9,980元，相信實呎低於1萬元的屋苑，很快又會少一個。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，樓市升勢持續，CCL樓價指數現為152.57點，至今年6月，指數目標再升5%至160點。現時CCL成份屋苑，港島及九龍已經沒有呎價低於1萬元的屋苑，相信到6月，新界都不會再有，到時平均呎價低於1萬元屋苑料將消失。

他又指，各國政府都出招打壓樓市，但全世界「最辣」是香港，但港樓承受四辣招下仍繼續升，證明香港財富多，銀行又冇息收，市民買樓保值抗通脹。樓價繼續升亦是很正常，是全球量寬下印銀紙的後果。

記者：朱連峰

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