最近紅磡海濱南岸的貨尾銷情成為巿場焦點，不過發展商新創建及新地，最近決定不向撻定的買家追討差價，這措施將對長實正在陸續上會的何文田半山壹號，帶來一定壓力；因此不排除該盤部份個人投資者，最終亦會博長實免追差價而選擇撻定離場。
長實去年中高價沽出的半山壹號單位，至今賬面估值下跌已逾三成多，因此不少投資者上會後，理論上即變成負資產，基於該盤單位售價動輒逾千萬元，因此上會後每單位的實際損失平均逾四百萬元，因此就算有能力上會者，心裏也不會好受。

合約精神大過天

長實的作風向來對信守合約精神較為堅持，因此就算樓巿逆轉，亦甚少減價回贈給已購入樓盤的買家，半山壹號及快將入伙的將軍澳首都，處理方法是否一樣，相信將成為巿場焦點。
對該盤的買家而言，最希望長實會好像海濱南岸的發展商一樣，免追差價任由其撻定，又或者好像灣仔YORKPLACE的發展商華置，減收樓價兩成回贈給買家。不過，長實至今仍未有任何新的應對方案，相信是看準買家撻定機會不大所致，因此，購入該盤硬要上會的買家，只好認命。
不過對豪宅買家而言，買入這類投資性質物業，都不採取以有限公司名義入巿，明顯是危機意識不足，今日就算要按合約精神上會，也不能怪誰。從另一角度出發，一般買家亦要知個別發展商是否有追差價的習慣，以降低買樓變輸身家的風險。
劉祥發
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