在眾多零售股表示受加租壓力之際,大快活(052)反說壓力不大,去年租金所佔成本比率下降,預期今年租金增幅不大,市場租金確在上升中,大快活的情況較為特殊,相信是在租金低廉時簽訂較長租約。
儘管大快活業績激增9.3倍,盈利亦只是3828萬元,每股盈利30.9仙,末期息9.2仙,全年股息18仙,是近年首次恢復派息,派息比率為58%。
大快活雖然經營快餐為主,但業績貢獻主要來自物業租賃以及出售物業,佔經營盈利62%,較上年增加43%,而快餐業務亦顯著轉虧為盈,則值得重視。
自03年11推出全新形象後,改變經營策略,轉型為新一代快餐店,揚升產品及服務質素,去年翻新16間店舖,並開設8間新店,營業額增加12.6%,成本控制及經營效率改善,毛利率由5.8%升至8.7%,是業績由虧轉盈的主要因素。
大快活亦經營學校飲食以及機構食堂,估計亦有改善,為德昌電機(179)於中國廠房提供的食堂服務,已於近期開始錄得盈利,將繼續發掘類似商機。
今年5月,大快活再售出筲箕灣物業並租回,成價2810萬元,獲利1650萬元,計入06年3月止年度業績,去年出售物業利潤只有920萬元,這項安排,既可為帳面帶來利潤,亦可帶來資金,繼續發展快餐業務。