火炭駿景園九七價打五折 馬場景呎價5800
蘋果日報 2008/11/24 00:00
屋苑商場店舖林立，足夠應付日常所需。
火炭駿景園以坐擁馬場景聞名，加上廣大園林及會所配套，奠下區內豪宅屋苑指標地位。物業落成至今10多年，經歷過樓市高峯及低潮，樓價多番大起大落，在近期經濟不景氣下，筍盤再度湧現。
駿景園有10幢，撇除為數僅36伙的頂層複式優質戶，分層單位最矜貴是前排1至7座E及F室，面積逾1600方呎巨宅，前臨馬場及彭福公園景致，遠看城門河及綿延山嶺，景物豐富具層次，屬屋苑分層戶樓王。
駿景園有10幢，撇除為數僅36伙的頂層複式優質戶，分層單位最矜貴是前排1至7座E及F室，面積逾1600方呎巨宅，前臨馬場及彭福公園景致，遠看城門河及綿延山嶺，景物豐富具層次，屬屋苑分層戶樓王。
中原李冠超表示，樓王單位對上一次成交，於9月金融海嘯前，呎價超過7000元。其後市況逆轉，現時普遍樓王放盤叫價1000萬至1100萬元，最平開價950萬元，每方呎5800餘元，反映樓價三個月間急跌17%，返回去年中樓價水平。如相比97年高峯期，樓價貶值超過一半。
駿景園設小量兩房戶，分佈2至5座B及C室，一律715方呎，望內園樓及山景，入場價330萬至380萬元，適合單身一族及年輕夫妻買家。
至於駿景園供應量最多單位，集中面積1100餘及1200餘方呎，馬場景及山景單位，每方呎叫價4300餘至5000餘元。
李冠超說，現時駿景園放盤業主，叫價較金融海嘯前調低約25%，目前貼市放盤約50個，當中以1100餘及1200餘方呎單位，佔30個，另1600餘樓王及715方呎兩房戶，各佔10個。
他指出，駿景園低價放盤有承接，11月首18天，錄得7宗，相等於10月全月成交量，每方呎4100至4900餘元，較10月份下跌5至8%。
記者：溫潤潔 攝影：黃耀興
模特兒：Phoebe（StageModels）
駿景園設小量兩房戶，分佈2至5座B及C室，一律715方呎，望內園樓及山景，入場價330萬至380萬元，適合單身一族及年輕夫妻買家。
至於駿景園供應量最多單位，集中面積1100餘及1200餘方呎，馬場景及山景單位，每方呎叫價4300餘至5000餘元。
李冠超說，現時駿景園放盤業主，叫價較金融海嘯前調低約25%，目前貼市放盤約50個，當中以1100餘及1200餘方呎單位，佔30個，另1600餘樓王及715方呎兩房戶，各佔10個。
他指出，駿景園低價放盤有承接，11月首18天，錄得7宗，相等於10月全月成交量，每方呎4100至4900餘元，較10月份下跌5至8%。
記者：溫潤潔 攝影：黃耀興
模特兒：Phoebe（StageModels）
地址：火炭駿景路1號
期數：2期
座數：10座
住宅樓層：37至47層
每層伙數：6至8伙
單位總數：2504個
建築面積：715至1623方呎；複式1480至2876方呎
實用率：83%至87%（不計窗台）
間隔：2至3房；複式3至4房
落成：1995至1996年
發展商：港鐵及新地
管理公司：啓勝管理
管理月費：每呎1.1元
設施：停車場、商場、會所及邨巴
校網：小學91網；中學沙田區
期數：2期
座數：10座
住宅樓層：37至47層
每層伙數：6至8伙
單位總數：2504個
建築面積：715至1623方呎；複式1480至2876方呎
實用率：83%至87%（不計窗台）
間隔：2至3房；複式3至4房
落成：1995至1996年
發展商：港鐵及新地
管理公司：啓勝管理
管理月費：每呎1.1元
設施：停車場、商場、會所及邨巴
校網：小學91網；中學沙田區
駿景園逾1600方呎放盤中，以介紹這間開價950萬元最平，座落1座單邊高層，景觀特佳，飽覽馬場、城門河道至沙田海，遠望馬鞍山，景物開揚豐富。
不計窗台，單位實用率仍達86%，名副其實廳巨房大。裝修落本，玄關、客飯廳至寢室走廊，鋪圍邊雲石地板，沿牆建假天花，睡房訂做木色家具，佈局齊備。廚廁雖屬原裝，但保養極新。
不計窗台，單位實用率仍達86%，名副其實廳巨房大。裝修落本，玄關、客飯廳至寢室走廊，鋪圍邊雲石地板，沿牆建假天花，睡房訂做木色家具，佈局齊備。廚廁雖屬原裝，但保養極新。
1600呎樓王86%實用
介紹單位：1座高層E室
建築面積：1623方呎
實用率：86%（不計窗台）
間隔：3房（1套）2廳；另露台及工人套房
落成：1995年
叫價：950萬元
呎價：5853元
租值：3萬元
回報率：3.8厘
資料來源：中原駿景園分行
《樓價溫度計》
最平的馬場景大宅放盤，叫價較97年高位低一半
九七價：2000萬元
現叫價：950萬元
沙士價：570萬元
建築面積：1623方呎
實用率：86%（不計窗台）
間隔：3房（1套）2廳；另露台及工人套房
落成：1995年
叫價：950萬元
呎價：5853元
租值：3萬元
回報率：3.8厘
資料來源：中原駿景園分行
《樓價溫度計》
最平的馬場景大宅放盤，叫價較97年高位低一半
九七價：2000萬元
現叫價：950萬元
沙士價：570萬元
駿景園入門版的715方呎兩房戶，呎價仍要4000餘元，介紹這伙開價每方呎4615元，為市場低價之選。單位在5座中層，外望內園樓景，客廳呈鑽石形，擺位受限制。其他間隔皆四正，兩房分別約70及90方呎，內櫳見使。細房與客廳一樣，望內園樓景，大房享翠綠山景，惟向西北有西斜。
內櫳屬原裝用料為主，包括柚木地板及廚廁設備，畢竟10多年樓齡，款式過時，須要翻新。
內櫳屬原裝用料為主，包括柚木地板及廚廁設備，畢竟10多年樓齡，款式過時，須要翻新。
兩房戶330萬入場
介紹單位：5座中層C室
建築面積：715方呎
實用率：83%（不計窗台）
間隔：2房2廳
落成：1995年
叫價：330萬元
呎價：4615元
租值：1.3萬元
回報率：4.7厘
資料來源：中原駿景園分行
《樓價溫度計》
屋苑兩房入門，叫價較同類放盤平
九七價：680萬元
現叫價：330萬元
沙士價：220萬元
建築面積：715方呎
實用率：83%（不計窗台）
間隔：2房2廳
落成：1995年
叫價：330萬元
呎價：4615元
租值：1.3萬元
回報率：4.7厘
資料來源：中原駿景園分行
《樓價溫度計》
屋苑兩房入門，叫價較同類放盤平
九七價：680萬元
現叫價：330萬元
沙士價：220萬元
10座中層F室1127方呎 成交價：560萬元 呎價：4969元
成交月份/備註：11月/馬場景 租值/回報：2.0萬元/4.3厘
11座高層G室1127方呎 成交價：550萬元 呎價：4880元
成交月份/備註：11月/馬場景 租值/回報：2.1萬元/4.6厘
8座中層C室1127方呎 成交價：518萬元 呎價：4596元
成交月份/備註：11月/山景 租值/回報：1.8萬元/4.2厘
8座高層D室1206方呎 成交價：530萬元 呎價：4395元
成交月份/備註：11月/山景 租值/回報：1.9萬元/4.3厘
5座高層E室1620方呎 成交價：1138萬元 呎價：7025元
成交月份/備註：9月/馬場景 租值/回報：3.0萬元/3.2厘
成交月份/備註：11月/馬場景 租值/回報：2.0萬元/4.3厘
11座高層G室1127方呎 成交價：550萬元 呎價：4880元
成交月份/備註：11月/馬場景 租值/回報：2.1萬元/4.6厘
8座中層C室1127方呎 成交價：518萬元 呎價：4596元
成交月份/備註：11月/山景 租值/回報：1.8萬元/4.2厘
8座高層D室1206方呎 成交價：530萬元 呎價：4395元
成交月份/備註：11月/山景 租值/回報：1.9萬元/4.3厘
5座高層E室1620方呎 成交價：1138萬元 呎價：7025元
成交月份/備註：9月/馬場景 租值/回報：3.0萬元/3.2厘
3座高層F室1620方呎 叫價：1050萬元 呎價：6481元
備註：馬場景 租值/回報：3.0萬元/3.4厘
5座頂層複式1480方呎 叫價：780萬元 呎價：5270元
備註：山景 租值/回報：2.8萬元/4.3厘
3座中層C室715方呎 叫價：350萬元 呎價：4895元
備註：山樓景 租值/回報：1.3萬元/4.5厘
10座中層B室1127方呎 叫價：540萬元 呎價：4791元
備註：山景 租值/回報：1.8萬元/4.0厘
1座中層A室1236方呎 叫價：510萬元 呎價：4126元
備註：山樓景 租值/回報：1.8萬元/4.2厘
備註：馬場景 租值/回報：3.0萬元/3.4厘
5座頂層複式1480方呎 叫價：780萬元 呎價：5270元
備註：山景 租值/回報：2.8萬元/4.3厘
3座中層C室715方呎 叫價：350萬元 呎價：4895元
備註：山樓景 租值/回報：1.3萬元/4.5厘
10座中層B室1127方呎 叫價：540萬元 呎價：4791元
備註：山景 租值/回報：1.8萬元/4.0厘
1座中層A室1236方呎 叫價：510萬元 呎價：4126元
備註：山樓景 租值/回報：1.8萬元/4.2厘