【新增會德豐回應】

華懋集團、中海外、恒地、新世界、會德豐地產及帝國集團以125.9億元投得啟德第4C區2號商住臨海地皮，每方呎樓面呎價約19,636元，成為啟德最貴地皮。

會德豐副主席梁志堅表示，剛投得的啟德住宅地為「合理價」，並形容是跟隨市況，估計項目建築費約40億至50億元，連同息口等開支，料總成本接近200億元，而項目發展戶型有待與其餘財團商討，相信會有多種戶型，包括2至4房等，單位更有機會做到100%全海景。他認為集團對樓市取向，是視乎自住需求，暫時見到政府最大的供應仍是填海，但需時起碼8至10年，估計自住需求仍然強勁。

【新增市場回應】

萊坊高級董事及估價及諮詢部主管林浩文表示，是次中標價比預期高少少，以「超級財團」的出價計亦屬合理範圍內，反映發展商亦看好後市，估計總發展成本要200億至230億元。他認為這地皮在跑道上望「全煙花海景」，缺點是交通及生活配套不足。在近日市況好轉下，地皮最終成交價對該區未來樓價及地價有「指標性」作用。他估計項目會建混合式豪宅。以市況計，估計以中小型單位為主再加上部份大單位及「特色戶」以利「去貨」，料落成後每呎賣32,000元起。

戴德梁行香港估價及顧問服務部執行董事黃儉邦則表示，該地皮位處海濱，享有開揚海景，在市區甚為罕有。啟德發展區日趨成熟，區內的地標啟德體育園亦已展開工程，日後沙中線正式通車更會為發展區對外交通帶來極大方便，令區內發展更具吸引力。他認為今次成交價達到每平方呎樓面地價約1.96萬元，屬於預期上限，足以確認過去數月住宅市場已有一定的升幅，亦預示發展商對未來市場同啟德發展區有充份信心。他估計按現時成交地價計算，估計建成後的單位售價可超過每方呎實用面積35,000元，而其中特色單位賣價將更高。

【新增發展商回應】
啟德地價破紀錄！華懋集團、中國海外、恒基地產、新世界發展、會德豐地產及帝國集團表示，透過公開投標，成功以125.9億元投得啟德第4C區2號商住臨海地皮，每方呎樓面呎價約19,636元，成為啟德最貴地皮。

該合組財團表示，位處原機場跑道區，擁有臨海優勢，享有開揚維港海景及毗鄰海濱長廊，配合未來沙中線及東九龍 CBD2 核心商業區，加上政府投放龐大資源所發展的啟德國際都會，極具潛力。

財團表示，非常高興投得啟德原機場跑道區內的地皮，地盤位置臨海，大部分單位均可享遼闊維港海景，是市區罕有的優質地，發展潛力優厚。財團於啟德及九龍東擁豐富的發展經驗，啟德及九龍東是未來最矚目的大型發展，財團看好區內前景，是次很榮幸可以投得區內地皮，共同建設啟德國際都會。

地政總署公布，啟德第4C區2號住宅地盤由華懋集團、中國海外（688）、恒基地產（012）、新世界發展（017）、會德豐地產及帝國集團等組成的星級財團以125.9億元奪得，可建樓面面積64.1萬方呎計，每方呎樓價地價為1.96萬元。

該地盤佔地約10.51萬方呎，屬啟德跑道區的「前排」臨海用地，享全維港海景，可建樓面面積約64.1168萬方呎，市場估值約105.8億至115.4億元，每方呎樓面地價約1.65萬至1.8萬元。早前該地收到7份標書，入標財團包括長實（1113）、新地（016）、信置（083）和嘉華國際（173）。

對比今年1月時，新地亦以112.6億元奪得同樣位於啟德舊跑道的4C區3號維港海景住宅地，每方呎樓面地價17,360元。短短4個月時間，是次每方呎樓面地價升13%。至於上一幅地王為去年5月時，新地以251.61億元奪得啟德第1F區1號地盤，最高可建樓面141.5萬方呎計，每方呎樓面地價達17,776元。

這幅百億地王，因應臨海地段，先天地利擁有全海景，業界已預期財團出價會較進取，料地價較向內海地皮高至少15%。以第4B區1號地皮為例，會德豐上月以98.93億元投得，面向內海及兒童醫院，每方呎樓面地價13,702元，剛批出的百億地王相比下，新地王呎價高出內海地皮達41%，可見取態進取。

---------------------------
【六四30】守住歷史 拒絕遺忘
https://hk.adai.ly/zdzKtt2RiW
---------------------------
星期一至五晚上10點半
《動腦Q》Let's Q the money！
http://bit.ly/2QW8LcIr