荃灣地皇廣場開足三年仍無起色，商場在2014年底開業，當年先由負責劏場的大業主尹柏權招租，出租率一度達六成。自2015年起，兩年租金回報保證期完結，小業主收回舖位自行管理，但商場之後就未見起色，近期出租率更跌至不足三成，最平月租2,000元亦無人問津。原來一眾小業主對拯救商場意見分歧，令商場「死上加死」。

去年初，地皇廣場業委會成員成立「地皇之光管理有限公司」，希望集合各小業主，以聯租方式打救商場，所收到的租金將按舖價平分。小業主收到地皇之光的計劃書時，指有商會認為地皇廣場可作小型百貨店，可引入韓國化妝品牌、本地和國際家品等，要求小業主踴躍參與。

加入地皇之光，小業主須繳交每年2,000元至3,600元入會費，舖位將授權由地皇之光管理和招租。每月收到的租金，扣除行政費後，按舖位一手購入價比例分配予各參與的業主。期內，小業主要自己照交管理費及處理舖位維修問題。

據個別小業主了解，共有約170個舖位參與。去年12月起，商場開始改動間隔，1樓及2樓共有逾120個舖位打通，最後只有1樓60多個舖位成功租予生活百貨店。但至今年4月中，該百貨店離場，而2樓60多個舖位更由去年起丟空。

參與聯租的小業主盧小姐（化名）透露，去年5月被游說加入聯租，但加入後才發現是「紙上談兵」，所以後悔。她過去一年希望退會，「但原來佢哋冇退會機制」，因為太多人想退會，所以早前推出一次退會安排，「不過我個舖話係聯租租出範圍唔畀退」。而入會後，每月只平均收到600元共享租金，較自己出租逾2,000元更少七成收入。商場管理費要每呎逾15元，「租金根本唔夠冚」。

有已退出地皇之光的小業主指，當初在未有通知下，將舖位現租客趕走同拆牆，但退會後，要自費還原舖位，對此感不滿。

未有參與聯租的葉太（化名）表示，現時商場業主分開兩批人，「管理唔協調，變成搞亂個商場」。由於近一年1、2樓都多次做裝修，「hold住批舖15個月，只得3、4個月有租客」，商場已變死城，現時租客因商場冇人行而要求減兩至三成租。

現時地皇廣場舖價跌八成，葉太覺得「好震驚」，她無悔買入舖位投資，認為「地皇廣場仲有旺嘅可能，附近人流咁多，相信搞得好、做啱定位仲有得救」。

在生活百貨店撤出後，商場又有新動作，現正進行大規模改裝工程，將1樓超過半層43個舖位打通，擬以美食廣場招租，商場中央增加座位。不過，據記者上周實地視察，其中一個舖位不屬於聯租組織內，故該舖拉閘，而且一般行人都不准行近該處，等同裝修期內都無可能租出。

而據記者觀察，商場1樓76間舖僅餘5間舖有租客營業，其餘已丟空或裝修中。而2、3樓合共出租率只有約三成，出租率較兩年前跌一半以上。有業主透露，地皇廣場租金跌到2,000至2,500元，較開幕時低兩至三成。

記者：程俊華

攝影：周智堅

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