本港過去一年受疫情籠罩下，樓市卻依然硬淨。美聯物業指，本港樓價暫跌約0.3%，表現較2008年、金融海嘯時平穩，料今年全年將呈現「一手跌、二手升」的局面，屬2013年實施一手例後首見；該行又預料，明年樓市價量將待疫苗供港、疫情減退後反彈，其中一手成交金額更有望達2,420億元，按年勁升近五成。

美聯物業住宅部行政總裁布少明指，今年樓價於疫情下展現強勁「免疫力」，惟疫情下發展商推售新盤步伐減慢，加上政府減少賣地，以致一手市場缺乏供應，預料全年一手銷售量錄約1.45萬伙，按年跌約22%；相關成交金額則錄約1,620億元，按年減近兩成。不過，受惠於政府去年放寬1,000萬元以下物業之按揭成數，以及一手向隅客回流，相信今年全年二手成交宗數可達4.7萬宗，按年升約14%；金額則有機會達3,770億元，按年增約14.1%，並創近10年新高。換言之，今年樓市將呈現「一手跌、二手升」的局面，屬自2013年一手銷售條例後首見，並反映新盤市場較二手更受疫情影響。

至於5,000萬元以上大額物業方面，美聯物業首席分析師劉嘉輝指，受疫情「封關」影響，市場缺乏豪客支撐，相關新盤銷售量暫錄約239伙，按年大跌逾三成；而二手則錄約230宗，按年亦跌約9.8%。

對於明年樓市預測，布少明表示，相信明年整體樓價將穩中向好，而全年新盤潛在供應約32,730伙，加上不少新盤貨尾，預料相關新盤銷售量可反彈至1.8萬伙，按年升約24%；而銷售金額更可升至2,420億元，按年增約49%，或創下一手例後新高。至於二手成交則有望達5萬宗，按年增逾6%，屬近9年新高；相關成交金額則可錄約4,200億元，按年升逾11%，並創11年新高。

此外，布少明認為政府應進一步制定住宅物業「減辣」時間表，放寬1,000萬至2,000萬元物業按揭成數至七成，並取消額外印花稅，及把新住宅印花稅改為買家購入第3個或以上物業，才須支付15%稅款，以避免換樓鏈「斷層」，並激活樓市交投。

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