【樓市回暖?】星展:宏觀經濟未重拾升軌 維持樓價全年跌一成預期
樓市貿易戰星展
雖然樓市似有回暖跡象,但星展香港房地產業分析師丘卓文認為,本港樓價仍有下調空間,故維持全年調整10%的預測。
他指出現時與去年底最大的差異在於息口預期以及對貿易戰的觀感,「貿易戰無嗰時想像咁差,依家感覺良好咗,所以買家入番市」,但情況沒有預想般惡劣不等於良好,該行認為宏觀經濟並未重返上升軌跡,除非中美矛盾能完美解決,否則經濟仍處於不穩定周期。
微觀因素方面,丘卓文稱今年整體住宅新供應屬正常水平,但集中在大埔及屯門等區域,令售價受壓,「你好難想像屯門有壓力既時候,其他區好似元朗咁可以加價」。
土地供應方面,由於內房不再如數年前般積極搶地,會回歸本地發展商主導,競爭性會不及過往。
各項房產資產中,他今年看好防守性較強的房託;至於一眾發展商裡邊,他看好新世界(017),其尖沙嘴Victoria Dockside快將全面開幕,會受惠高鐵人流,而大圍站住宅及長沙灣商廈廈項目均有機會短期拆售,計及受惠基建的航天城及大灣區項目,以上種種對新世界的短中長期股價都有支持。
記者:陳東陽
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