屯門青海圍單幢樓是平價樓的指標，今年初成交價曾經跌破200萬元水平，吸引市場注目，街市樓上的麗寶大廈，低層單位成交價170萬元，惟平盤稍縱即逝，今年中該廈連租約放盤開價最平亦要210萬元，近期一個樓層更低的單位，成交價235萬元，與今年初最平成交價差幅接近四成。

三年升價36%

這個近期易手的單位，本報上周曾經登門採訪，原意是介紹低價平盤，怎料一個周末即已售出。祥益地產林偉光表示，單位早於10月份已經放售，開價250萬元，本來有客出到價承接，惟業主當時仍然受制於SSD，轉售單位要付出10%額外印花稅，即25萬元，實收僅225萬元，決定多等數月，後來政府突然加辣，單位叫價稍為回軟至240萬元，近日因為剛屆滿SSD期，最終接受買家輕微議價，以235萬元轉售單位，由於毋須繳付SSD稅，賣樓收益仍然較前為多。
賣方2013年上車購入價173萬元，三年間賬面賺62萬元，樓價升幅35.8%。是次賣樓打算轉換環境購入面積更大單位，說明置業換樓始終要行出第一步才可以成事。