農曆新年過後,新盤將軍澳首都率先應巿,巿場反應不俗,其他發展商亦磨拳擦掌,準備新一年的賣樓大計。在巿場一片看好今年樓巿之際,竟有一家中型發展商在新年前後,向售樓部多名職員逐一派發大信封。樓巿旺盛,該發展商的行動實在令巿場費解。
據了解,這家發展商不是賣樓成績不好,相反是因去年賣樓成績實在太好,導致今明兩年無樓可賣,所以順勢將售樓部人手大幅削減,以減低日常開支。事實上,不少報告已表示今明兩年,新樓供應量會大幅減少,這情況導致不少大型發展商也感到壓力,故惜售的情況早已出現;現時不少大型發展商都採取同一售樓策略,將旗下多個樓盤分多年銷售,並逐年入賬,所以售樓部仍需大批人手。
中型發展商面對的壓力比大型發展商大,事關現時無定期賣地,故發展商已少了一個途徑補充土地儲備,至於官方強調行之有效的勾地表,就經常乏人問津,就算有地從勾地表中被勾出,最後在拍賣場都是被大發展商以超高價取得,面對如斯處境,中型發展商生存空間日漸縮小。