【本報訊】政府逆市推西九龍重磅商業地，受礙近期內外局勢不穩，樓市顯著下挫，業界紛紛睇淡地皮造價，地皮估值更低見300億元。

中美貿易戰持續，加上近月社運連場，本港樓市自6月來顯著下沉，不少發展商睇淡後市，遲遲不敢推出新盤；同時，投地出價亦比以往更審慎，特別以商業用地情況更惡劣。同屬九龍區的啟德發展區，今年以來推出三幅商用地，但賣地過程波折重重，分別遇上流標、撻定及低價等情況。

啟德三地多波折

1月時，啟德4C區5號海景商業地推出招標，受發展條例所限，一眾財團出價未達政府底價下限要求，最終導致流標收場。5月時，高銀集團（530）以111億元投得4C區4號商業地，但6月時以社會矛盾和經濟不穩定為由，狠心撻地，該幅地預計今年內重新推出。

另外，8月中啟德承啟道商業及酒店地皮由遠東發展（035）以24.46億元投得，低於市場估值下限約11%，每呎樓面地價約7,100元，比2017年時同區商業地高位每呎樓面地價12,863元跌逾40%。是次西九龍商業地屬千億發展項目，業界預期發展商出價會更審慎，不排除再出現流標情況。