上市開發商興富發建設
台中置業新趨勢 輕豪宅銷情亮麗

【文/莊亞築】台灣上市開發商、營建股「吸金王」興富發建設（2542）業務遍及全台，近年更加碼進駐台中，單是去年已斥資近港幣21億元（台幣83億元）於台中插旗，新所購入的土地今年陸續進場推出新樓盤，項目合計逾港幣68億元（台幣270餘億元），創近年新高，加上項目熱銷，成為樓市話題。

近年台中2、3房自住盤的需求一直穩步上揚，著名上市開發商興富發亦加碼投資，加推小宅項目迎合首購族。當中最備受熱捧的預售項目，包括7期明星學區物業「博克萊」、高鐵特區造鎮項目「夢幻誠」、八期市中心輕豪宅「文心愛悅」等；一片利好氣氛下，連帶7期秋紅谷第一排「恆詠」、市政路中心「國家一號院」等豪宅盤亦錄得不俗的銷售額。

營建股「吸金王」
3月熱銷破200億台幣
興富發建設集團今年在全台主要城市的推出的現樓或預售項目，受強勁的需求帶動，銷售表現相繼報捷，該集團總裁鄭欽天日前受訪時表示，5至7月全台40餘宗項目，銷售總值突破50億港元（台幣200億元），成交逾2000戶，為近4年來首見。

鄭欽天進一步分析，台灣房產市場已完成「打底」，且選舉在即等因素也未如外界預期般明顯影響銷售氣氛。

名師操刀小豪宅 佔據市中心最有利地段
興富發建設之所以屢創銷售佳績，歸功於獵地精準，加上優惠年輕買家的付款方式，以及項目規劃配套皆高於市場同類產品。種種優勢令興富發推出的項目不僅佔據市中心最有利的地段，落成後也成為當區地標建築。
例如，主打時尚菁英輕豪宅的「博克萊」預售項目，周邊就是佔地逾96萬平方呎（2.7萬坪）的文心森林公園及南屯公園，屬於大墩、惠文明星學區，也是台中7期唯一由台灣建築名師李天鐸操刀的小豪宅。

開發專家興富發 黃金地段百發百中
興富發建設獵地精準、項目不離7期及其周邊，專挑選潛力重劃區等黃金地段，今年首度發展台中高鐵特區，當中約27萬平方呎（7,656坪）的商業區土地，計劃開發為商住複合社區，以住宅為主力、配合地鋪與商場帶動人流；另外，興富發也進軍富人最愛的8期重劃區「文心愛悅」，該項目毗連捷運綠線Ｇ12站口、文心秀泰影城旁，主打捷運時尚輕豪宅。

市場分析，由於興富發規劃面積適中，項目具有特色，故在台灣累積了不少死忠鐵粉，當中以公務人員、白領族、自由從業者為主，也深受律師、醫生、台商、港商等投資者所歡迎。

資金回流 買磚頭最實際
不管市場環境如何變化，買磚頭仍是最實際最保值。不只香港人有此想法，台灣的商人、企業家或隱富家族無不在市場上找尋適合入手的房地產。自住豪宅方面，CP值超高的興富發豪宅項目備受市場注目，如秋紅谷第一排「恆詠」、市政路中心「國家一號院」，具有落成後即可入住的優勢，更有利投資者靈活調配資金。

位處景觀首排的現樓豪宅「恆詠」，每層兩伙，各約4,400平方呎（125坪），戶戶三面採光，景觀開揚，雙主人臥室（一為套房）、雙客廳；「國家1號院」則是坐落台中最美的市政路上，樓高29層、全棟花崗石岩外觀，結合日本知名營建團隊大林組，以Art Deco國際藝術風格設計，打造不一樣的豪宅生活。