【本報訊】中原集團創辦人施永青認為，香港樓市上升了長時間，樓市沒大泡沫，沒有過度興建及借貸。不過，中美磨擦加劇令人擔心投資前景，交投量由高峯期跌五至六成。欲套現的唯有減價，但回落仍少，樓價比高位跌約5%，個別跌10%。施永青預計，要待中國於美國施壓下找到經濟新亮點，只有「量」變不夠，要「質」變，例如科技發明以降低生產成本，相信港樓未來兩三年仍下行。

「107動力」委託港大民意調查市民對房屋政策的看法，六成受訪者望居屋由抽籤認購改為像公屋般的輪候制度。施永青認為抽籤反映政府無誠意解決市民置業需求，只是予人碰吓運氣。現時有約20萬人合資格申請居屋，但供應嚴重不足。他認為以輪候方式賣居屋，可加大政府填海、開發棕地等政策的理據。

六成人盼居屋改輪候制

另有66%受訪者贊成以公私營合作興建公營房屋。施永青認為，發展商「講錢不講社會責任」，政府需要給予補貼，例如於補地價上獲減免，等價利益交換才可令發展商參建公營房屋。施認為土地發展應公私營各司其職，如果該土地適合作公營用途，就向發展商收地。早前提到的七三比發展，三成利潤未必夠蓋過支出，故發展商不太可能參與。