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【二手低價】嘉湖山莊呎價跌穿1萬 3房狠劈70萬走貨

蘋果日報 2019/06/02 17:35

嘉湖山莊

中原樓價指數創新高後,二手市場觀望氣氛轉濃,傳統10大屋苑本周末只錄得零星成交,上車指標屋苑嘉湖山莊罕見劈價成交,一個大三房戶僅售610萬元,低估值逾百萬,呎價跌穿1萬元,重返今年2月水平。
受中美貿易戰影響,普遍買家按兵不動,導致樓市交投氣氛淡靜,二手市場開始出現低價成交。消息指嘉湖山莊麗湖居5座高層B室,實用面積630方呎,三房連套房間隔,屬「大三房」,單位今年1月放盤叫價680萬元,上月叫價減至670萬元仍未獲承接,直至近日狠減70萬至610萬元終沽出,呎價僅9,682元。中銀及滙豐網上估值687萬及720萬元,造價較估值低77萬及110萬元。原業主2009年4月僅以156萬元低價買入,屬無按揭現契樓,故有條件低價賣樓,仍賺454萬元。
代理表示,嘉湖山莊三房一廁「細三房」上月成交價高見655萬元,如今「大三房」已平過「細三房」。屋苑5月錄得26宗成交,大三房佔約3宗,售價650萬及675萬元。
粉嶺居屋劈45萬沽貨
美聯物業莊蔣曜名表示,粉嶺居屋旭埔苑H座低層6室,實用面積546方呎,自由市場叫價525萬元放盤,業主擔心貿易戰會影響樓市,看淡後市,減價45萬至480萬元沽貨,呎價8,794元,比市價低約40萬元。
盈翠半島連環三宗租務成交
美聯物業黃淑賢表示,市場轉趨觀望,青衣本周末罕見零買賣,以租務成交為主。其中盈翠半島周六連環3宗租務成交,其中12座高層B室兩房戶,實用面積512方呎,叫租2.1萬元,最後減至2萬元獲承租,呎租39元。
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