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香港住宅樓價持續向下。差餉物業估價署公布，8月最新樓價指數，8月份，私人住宅售價指數報389.8點，按月下跌近1.4%，較上月跌幅0.1%顯著擴大。樓價指數已連續下跌3個月，惟今年首8個月，指數仍累升8.5%。

樓價微跌之際，租金卻不斷攀升，8月份租金指數報201，1993年有紀錄以來首度突破200，較7月上升1.62%，連續6個月上升。利嘉閣研究部主管陳海潮表示，社會運動持續，對樓市的影響進一步浮現，令樓價跌幅顯著加劇。

目前整體社會氣氛仍然緊張，買賣雙方均受影響，當中如一手發展商以貼市價甚至較二手有折讓下開價，而令二手業主亦須跟隨進一步降價吸引買家，造成樓價跌勢加大。陳氏預期，九月份情況相當且有過之而無不及，故料9月份樓價將持續下跌，且跌勢有機會進一步擴大至2%。第四季若社會運動仍未解決，恐挾中美貿易戰繼續拖低樓市，假若第四季樓價再累跌5%，則全年樓價升幅恐只剩不足1%或甚至有機會被全面蒸發。

萊坊林浩文表示，近日社會情況及市況計，指數下跌屬預期之內，估計未來2至3個月指數可能仍會向下調整。估計至年底前會向下調整約5%。但全年仍有少許升幅。

未來幾個月一手表現仍會比較突出，佔整體成交3至4成。二手壓力較大，估計部分抗跌能力低的業主有較大議價空間，預期今年年一及二手成交量只有約5.8萬至6萬宗水平。
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