利嘉閣楊震霆指出，馬鞍山嘉華星濤灣2座中層F室，建築面積678方呎，實用面積492方呎，成交價505萬元，建築呎價7,448元，實用呎價10,264元。原業主2012年8月斥資420萬元購入，獲利85萬元，賺價20.2%。