【新盤巡禮】

元朗牛潭尾新盤意花園樓花期僅數個月，戶戶獨立屋設計，相比鄰近物業以排屋及孖屋為主，以及逾10年樓齡的差距，看似贏在洋房類別及樓齡全新兩大賣點，首張價單30伙，折實入場費逾1,700萬元，呎價1.2萬元，較二手呎價不足1萬元高20至50%。
記者：溫潤潔
攝影：許頌明

項目地皮歪斜狹長兼起角，編排上屋貼屋非常緊密，影響私隱度，其中14幢屋不提供停車位，頓失貴氣，他朝二手市場難料高溢價能否持續。

面積最細1,476呎

意花園位處和生圍加州花園及加州豪園以東、新田公路旁的新潭路，貼鄰舊式洋房屋苑碧豪苑，從屋苑入口長通道抵內園會所，67幢獨立屋分為三組，兩組環繞內園會所而建，命名洛蔓大道及佛洛斯大道，剩餘一組深處角落稱為米萊諾大道，各座一間接一間，彼此互望樓景。尤其洛蔓大道39號屋打橫向着隔籬38號屋，相距10餘呎，隨時揮手打招呼促進睦鄰關係，但若一心擇居洋房追求高度私隱的買家，此舉非所願。屋苑向南前臨小山丘享綠意，觀感會好一點，但按樓書顯示，業主須自費維修斜坡，意味長遠或加管理費的負擔，不可不留意。
意花園全數67幢，面積1,476至2,369方呎，間隔三至五房。細碼屋為三房戶，介乎1,476至1,489方呎，有15幢，佔14幢不提供停車位，屋苑亦無停車場，可能需要將座駕泊入私家花園範圍。
中型屋有50幢，供應比例七成半，面積1,646至1,950方呎，間隔四房，大碼屋僅2幢，面積2,369方呎，間隔五房，兩類都有停車位，惟只可泊1部車。
每幢樓高3層，細碼及中型屋呈長方形設計，地下以客飯廳為主，樓底約14呎高，以洋房而言算達標。一及二樓全是套房，各備套廁使用方便，惜主人套房通道逾8呎長，頗嘥位。面積1,600餘方呎的四房戶，當中兩間套房60及90餘方呎，空間偏細。面積1,400餘方呎的三房戶，房間欠缺平台，要到花園及天台，享用戶外空間。

採歐洲品牌電器

最矜貴的兩幢大屋，屋型呈曲尺形，間隔五房四套，細房設於客飯廳旁，逾110方呎，發展商計劃以招標形式推售。
各戶廚房提供歐洲品牌電器，包括德國Gaggenau煮食爐、電焗爐、微波爐及抽油煙機、意大利Smeg洗衣乾衣機、斯洛文尼亞Gorenje雪櫃，浴室配備德國Duravit洗手盆、德國Hansgrohe及美國Kohler坐廁。會所及園林共6.5萬方呎，以戶外泳池為主，還有健身室及兒童遊樂場等。