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【疫情樓市】得寶放盤九日 冇樓睇冇價講賣5球

蘋果日報 2020/06/05 16:22

康怡花園得寶花園眀徳山必發大廈

股市反彈,樓市氣氛轉旺。利嘉閣鮑允中表示,九龍灣得寶花園本月終開齋,H座高層7室,實用面積282方呎,因市場缺盤,放盤九天,零議價兼冇樓睇下以500萬元沽出,呎價17,730元,撇除連天台特色戶,是次造價為屋苑同類分層戶自疫情爆發後首次重上「5球」。因為景觀靚及高層,客人兩天就拍板購入。
康怡花園兩日3宗成交
鰂魚涌康怡花園過去兩日錄3宗買賣,涉及總金額3,045萬元。代理相信,買家怕星期六、日多人睇樓,業主反價,所以假期前偷步入市。這三宗交,包括N座中層7室,實用面積461方呎,成交價860萬元,呎價18,655元﹔E座低層9室,實用面積685方呎,成交價1,185萬元,呎價17,299元。另H座低層5室,實用面積596方呎,以1,000萬元沽出,呎價16,779元。本月至今屋苑暫錄4宗成交,平均呎價17,776元。
市區高齡舊樓亦獲承接。美聯物業黃永財稱,座落大角嘴必發道9號的單幢舊樓必發大廈頂層G室,實用面積343方呎,樓上天台共用,現已分間兩間套房出租,月租分別8,000元及5,000元,合共13,000元,原叫價400萬元,放盤不足一星期,投資者見市區樓「三球」有交易,在無樓睇情況下,只在大廈外圍行一個圈便購入,業主亦劈價15%,即以342萬元連租約購入,呎價僅9,971元,與附近半新樓比較平逾四成。必發大廈單位總數108伙,早於1965年落成,樓齡55年。毗鄰半新樓形品‧星寓近日錄得成交,為低層C室,實用面積392方呎,成交價645萬元,呎價16,454元。
黃埔花園細戶680萬沽
紅磡黃埔花園上月消化30個盤源,按月急升五成,大部份平盤已被消化,「六字頭」放盤只剩極低層單位。中原地產周德龍表示,黃埔花園2期7座極低層B室,實用面積389方呎,屬兩房戶,剛以680萬元沽出,呎價17,481元。原業主2011年5月以340萬元買入,九年賺340萬元離場。他又指,屋苑4月份兩房最低成交價為675萬元,反映屋苑兩房業主希望在市場氣氛緩和下能夠出售物業而未有提價。屋苑本月暫錄3宗成交,平均呎價16,558元。
半新樓再見血 外籍客沽眀徳山賬蝕32萬
4年多前新地(016)推售的西營盤單幢新盤眀徳山,當年借盡首期予買家上車,首期低至5%。項目剛二手成交,業主賬面蝕讓離場。
中原地產陳昌如表示,眀徳山高層A室,實用面積505方呎,2房間隔,向北,望城市景,剛以1,475萬元易手,呎價29,208元。原業主2016年5月以1,507萬元買入單位,持貨4年,賬面蝕32萬元,貶值2%。代理表示,業主為外籍人士,買入單位後收租四年,料屬平手離場。單位放盤約半年,原叫價1,530萬元,最終減價55萬元易手,計劃換貨。
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大角嘴必發道舊樓必發大廈呎價跌穿1萬元,創近一年新低。
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眀徳山
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康怡花園