香港樓市多年來有起有跌，跌的時候可以跌得好驚人，1997至2003年間樓價跌六成，但其後的反彈亦十分驚人，基於上落幅度大，故不少人將買樓自住亦當成投資行動，希望價升就沽，價跌就回購。
1996年底，筆者認識一位用家朋友，以約170萬元於港島區買入一個兩房單位自住，為了監察賺蝕情況，他每月將單位市值重新估值並輸入電腦作紀錄，以方便跟進樓價起跌。他買入單位初期樓價正上升，不足一年樓價升至280萬元。基於單位作自住，他沒有將單位沽出賺價。

大跌市後用家也卻步

但好景不常，1997年後樓價逐年下跌，直至2000年其單位市值跌至140萬元，跌逾兩成。基於他嚴守投資產品價值下跌成半便止蝕的守則，他決定止蝕離場。其單位市值最終跌至約80萬元，他慶幸逃過一䕃，但卻未把握時機重新入市。樓市2003年後反彈，該單位樓價已較他當年入市時升值一倍半，但他仍堅持只租不買，簡單計算，過去15年他租樓開支約等如他當年購入單位的市值。
不少人見過1997年的大跌市，心存恐懼揮之不去，因此至2003年間，樓價就算跌了六成，自住用家仍不敢入市。
而筆者所見，當年夠膽入市的買家，都多是一些經驗豐富的投資者。

何熊輝
樓評人
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