當年今日

自住兼出租 可獲雙重補償

蘋果日報 2002/04/05 00:00


李小姐問:她的母親於重建區內擁有一層住宅物業,居於上址,並出租其中一房間,其母親亦有一份兼職工作,請問她的租金及兼職收入,會否影響她的物業收購價?市建局的物業收購價如何計算?
答:對於受市建局重建項目影響的住宅單位,若果業主將部分單位出租,部分自住,業主除可得單位的市值不交吉價外,亦可得物業自住部分的百分之一百自置居所津貼;以及物業出租部分的補助津貼,相當於自置居所津貼的百分之七十五。
自置居所津貼的金額,是被收購物業的市值交吉價,與在同區重置一個面積相若、樓齡約七年的單位市值兩者之差。物業市值不交吉價金額是按市值交吉價減百分之六計算。

租金不影響收購價
舉例來說,一個住宅單位市值交吉價為八十萬元,而同區面積相若樓齡約七年單位市值為二百萬元,全數自置居所津貼即為一百二十萬元。
若業主的單位是一半自住、一半出租者,除可獲物業市值不交吉價七十七萬六千元外,亦可得物業自住部分百分之一百自置居所津貼,即六十萬元,以及物業出租部分的補助津貼,相當於自置居所津貼的百分之七十五,即四十五萬元,故該業主合共可得一百八十二萬六千元。
此外,為鼓勵業主出售其物業予市建局,市建局會額外給予自住業主最少十萬五千元,或以實用面積每平方米一千二百五十元計算的額外津貼,以較高者為準,以助其支付搬遷及重置物業等有關開支。
李小姐母親的租金及兼職收入,不會影響市建局的物業收購價。
市建局信箱
市建局正式展開位於深水埗、大角嘴及灣仔區的三項優先重建項目,為解答受影響居民疑問,市建局與《蘋果日報》合辦市建局信箱,受影響居民有任何疑問,可來函本報代轉,市建局會逐一解答。
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