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滌濤山分層半數改出租

蘋果日報 2002/01/09 00:00


【本報訊】嘉里建設(683)今年賣樓量增加,主要3個發售項目大埔滌濤山、北角縉景臺及荃灣低密度住宅項目,總市值50億元。即將推出的滌濤山繼保留洋房收租後,進一步保留一半分層不賣,由於該盤成本高昂,故若以目標呎價5000元水平推出,仍須微蝕。

呎價5000仍須微蝕
嘉里物業代理執行董事朱葉培表示,滌濤山無論用料及設計皆在樓市高峯期時落實,單是建築費已達每呎3000元,若以分層意向呎價約5000元,複式洋房呎價近6000元水平發售,仍須輕微蝕本。
他指出,滌濤山正待批入伙紙,擬於農曆年前後推售,公司看好豪宅後市,所以除保留50幢獨立洋房作收租用途外,208伙分層單位亦保留104個放租,前者每月租金收益料達400萬元,分層每月亦有1000多萬元租金收入,至於28個複式洋房會出售,而整個滌濤山286個單位現市值約30億元。

今年賣樓料收30億
另外,朱葉培表示,今年發售3個市值共50億元的住宅盤,公司攤佔逾30億元,其中最早推出的料是縉景臺,預計月內發售,意向呎價約4000元,全數售出可套現5.5億元,項目已委託經紀收票。
而公司今年租金收入約4.5億元,來源包括滌濤山、中半山豪宅、奧海城商場及部分車位。
此外,朱葉培表示,九龍灣企業廣場2期已售出80%,平均呎價1500至1600元。第3期將於明年第1季落成,估計最快年底可發售,市值10億元。