日本發生大浩劫後，形勢急轉直下，由於憂慮核電廠連番爆炸波及全球經濟復蘇時間，遠在香港的樓市昨天開始有小業主心理產生虛怯，主動調價止賺離場，有人更形容為會否發生類似金融海嘯般，發生一次大規模的「樓市核爆」危機。
根據多次金融危機下的樓市，首先由大型豪宅帶領大市下滑，尤其是個別被過度超買的新興豪宅區如九龍站和西九龍一帶的高級住宅，鑑於銀行收緊按揭及估價不足造成的連環骨牌效應，樓價迅速以幾何級數下跌，資金流向無疑會影響樓市能否維持合理的成交量，日本天災能否在短時間內解決，才能判斷樓市前景。

港人曾先後經歷大小金融浩劫，見慣風浪，由於「震央」遠在日本，部份小業主受情緒影響而引致的減價浪潮尚未成氣候，故此擁有良好的心理質素，將可戰勝恐懼，此刻亦同時造好防風措施，以免受到核爆外圍帶所拖累。
由於本港實際仍受制短期住宅供應缺乏所致，遭受突如其來的外圍天災危機，仍未能改變上述事實。除非香港政府大量推出私樓和公屋新供應及息口急升，短期樓市只反覆波動居多。
當然拆息按揭回升是一個強烈訊號，銀行為保本身盈利當然會在息差生意上留意變化，據知按揭牌價與實際給予的息口仍有商量餘地，對申請者還款紀綠優劣和按揭物業多少，從而釐訂最後按揭成數和利率留下彈性，所以對真正用家或首次置業人士態度維持正面批核評價。
買樓看長線，只要本身預留供款可以維持到一至兩年，加上擁有一份穩定工作，在樓市稍為降溫後大膽還價，或可執到筍盤。預期樓價下跌幅度有限，市民入市視乎個人需要和充裕財務能力，乃不敗之法。
記者：劉兆昌