「東區門戶計劃」為台北市市長柯文哲博士上任以來最重要政見之一，不僅在南港引進上千億港幣資金投資，並以五大產業中心、八大構想形塑及國際大型購物中心（如日商三井複合式商場品牌「lalaport」，購物商場總面積達160萬呎左右）的大型投資計劃都會陸續進駐南港，如今南港已改頭換面大變身，從工業區變成豪宅區、甲級寫字樓商業區。從科技大行聯強國際日前砸下重金16.5億港元購買南港高鐵站旁的甲級寫字樓、台灣電力中心AR-1-2公辦都市更新計劃，還吸引五間大型保險集團、數間大型上市發展商到南港大力投資，更證明此區利多發酵、南港正在脫胎換骨蓬勃發展中。

從2015年台北市政府在南港區啟動總面積達440公頃的「東區門戶計畫」，打造未來高科技城。2016年南港高鐵站正式營運，現在已是集高鐵、台鐵、捷運、客運轉運站的「4鐵共構」，已整合成為台灣北部非常重要的交通樞紐了。

台北市南港區除了有「軟體」、「會展」及「商場」產業外，近期在國家生技研究園區、台北流行音樂中心的帶動下，注入「生技」與「文創」元素。2019年年底「南港生技聚落BOT案」正式動土，將投資超過13億港元興建創新育成中心與產業空間，預計2022年完工營運，此舉將串連起大南港高端生技產業供應鏈，未來將成為世界級生物科技的專業研究園區。

今年五月「大南港案」公開標售，由台灣富邦人壽以73億港元得標，每呎地價達2.7萬港元，創下南港地價新高，成為全台灣史上金額第二高的單一商用地產標售案，震驚了全台灣的地產市場。

東區門戶計畫將原有五大中心融入整體生活環境，並提出八大構想，包括強化交通轉運樞紐、國家生技研究產業廊帶、流行音樂及文創產業、軟體及會議展覽產業、整體跨區重劃及都市更新、公共住宅社區、公共環境與南港全區通盤檢討等面向，相關策略基地分布在南港區東西寬約 4 公里範圍。計畫效益將成就高端生技產業產值約130億港元、3,100名生物科技產業專業人才就業人口，並在整體跨區重劃及都市更新上啟動民間投入經費超過333億港元，另外由政府出資興建的台北流行音樂中心，中央政府前後一共編列了約16億港元的預算來支持，未來誓將全台灣頂尖的音樂人才，能夠在這裡匯聚，讓「北流」成為亞洲流行音樂的聖殿。

台北市政府正全力推動的「東區門戶計畫」五大中心計畫，包括車站、軟體、生技、文創及會議展覽中心等，目前皆已發展成型，政府投入南港資金已超過數百億港元，南港正在快速蛻變中，未來發展潛力無可限量。

展望大南港「東區門戶計畫」樓市未來發展，南港等同是台北信義計畫區的延伸及升級版，未來在政府與民間企業齊心合力打造科技城的大未來下，南港住宅、商業及生物科技園區的發展潛力十足。因南港集結了各項大型發展計劃：交通樞紐、公共建設、匯集商業、科技、文創及自然生態，天時地利人和集於一身的南港，正在華麗風貌成形中，這個令人嚮往的優質居家生活及良好創業環境的美麗新樂土勢必受到港人的青睞，南港未來發展勢不可擋！

張紹權

中華民國政治大學地政系系友會理事

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