港股半日大幅反彈548點，領展（823）今早亦造好，現升1.18%，報98.05元，曾創98.5元的上市新高，多升2%便成為紅底股。

領展執董兼行政總裁王國龍接受iMoney訪問時，提及他出任行政總裁時股價由18元，升至現在接近紅底股的10年感想，他認為公司變得不同了，股價上升是因為公司整個組合變得不一樣，增長動力多了。以前領展只做物業管理、租務市場或進行少量翻新，但現在可以買賣物業及興建自己的物業。現在有這麼多增長的方法，公司可以按着市場情況及經濟周期，靈活選擇用甚麼方法，有如執藥一樣。

王國龍認為，看領展不能只看收息及增長，就如廣州荔灣區西城都薈廣場項目，首年租金升了五至六成，接下來也能持續升三四成，當初以3厘半的租金回報買入，加了三四成租金，回報其實相當不錯。

至於今年會否出售本港資產，王國龍指暫時未有這個計劃。他指，賣資產是融資計劃之一，如果未到落實買資產的階段，領展卻不停賣資產，資產會不斷縮水，因此領展不會積極地、年年也要賣項目。

中美貿易戰下，銀行收緊銀根，王國龍指，有些內地業主在融資挑戰大了，他們或會考慮出售一些成熟的物業，但此類物業未必是質素不好，而是業主在其他業務上可能有資金需要而逼於出售，這給予領展機會。至於私募基金投資物業一向有特定年期，領展便看看這些基金何時到期，到期前就要賣物業，領展便可壓價。領展亦會主動出擊，洽購物業，被拒絕也處之泰然，王國龍指「我並不怕這些尷尬場面，十次有一次中都已經夠。」
----------------------------
【新聞有價】6月17日起 繼續撐蘋果
http://bit.ly/2IJ24ZR