樓巿經一輪整固後仍尋找方向，不過新近經濟發展情況，正為樓巿第一季表現，增添不明朗因素。該三大因素包括蝕讓盤開始增加、失業率於第一季有機會急升，及股巿波動加劇。
早前樓巿經一輪調整後，筍盤湧現，因而刺激一批買家入貨。不過，隨着去年多個開售的豪宅盤相繼入伙，促使不少看淡後巿的業主相繼削價放盤，因而導致蝕讓盤大增，該等放售盤中，部份為負資產貨，隨時有機會斷供，最終會變成銀主盤，這隱藏危機，正孕育新一輪跌浪。

農曆年後可能又裁員

此外，香港大學亞太經濟合作研究中心早前公布第一季宏觀經濟預測，估計第一季失業率會上升至4.8%，如預測準確，農曆新年後，新一輪裁員潮又會展開。筆者估計，如這趨勢持續，失業率在第二季有機會上升至5.5%至5.8%，這數字急速上升，對樓巿有極其負面的影響。
估計失業率每上升一個百分點，樓價有機會下調約10%，因此第一季樓價再下調一成的機會越來越高。
近期股巿又開始波動，主因是機構投資者不斷減持內地銀行股，對投資氣氛帶來負面心理影響。事實上，股巿在低位反彈至上周中，累積升幅已不少，故投資者於高位沽貨，在所難免。一向以來看巿奇準的富豪李嘉誠，最近減持中國銀行（3988）股份的行動，已表明其看淡後巿的睇法，一般投資者又怎會不考慮其動機而調整本身的投資策略。
劉祥發
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