【倫敦實地睇樓團(四)】 英報道「不安港人」搶購物業 72小時便「拍板」西敏市新盤單位

蘋果日報 2019/12/21 07:00

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財政司司長陳茂波曾指出,本港市場未見有大規模資金流出的說法——現實很是諷刺。今天,倫敦市中心的地產代理聽到Hong Kong這兩個字,都稍稍提高聲音(這是英式的含蓄)說,香港投資者是近兩至三個月來市場最積極的買家,地位突然提升至跟中國內地甚至俄羅斯的投資者看齊。當地報章形容是unsettled Hongkongers(不安的香港人)來搶購物業。

沒有甚麼值得高興。至於那個陳茂波在玩弄語言偽術,是「真係唔知」抑或「唔想知」 !

1.英倫「煲底」
西敏市(City of Westminster)是英國政治權力的核心,靠近國會大廈﹐毗鄰的全新複式單位開價接近1億港元。在同一街道上,沿國會大廈向前走3分鐘,是一幢90多年歷史的二級歷史建築,前身是一家從事化學品工業的公司Imperial Chemical Industries的總部。目前,項目正進行保育和重建,大致保留面向泰晤士河的外牆,包括主樓一扇以人類科學發展為主題的大門,其他全部拆卸和重新發展。整個項目預計2022年落成。

兩幢住宅(面向泰晤士河的主樓Millbank Residences和後方的Millbank Quarter)約共180個單位。自年多前開售以來,買家主要是香港和中國內地的投資者;銷情在過去數月特別理想。目前餘下三個在主樓的單位,以及一所名為The Gate House 的洋房在市場發售,後者尚未公開定價。

室內面積3,300多方呎的四房複式單位,叫價950萬英鎊(約9,800萬港元)。此外,3房單位(室內面積1,843方呎)和3房複式單(室內面積2,652方呎)的叫價分別是479萬英鎊(約4,900萬港元)和695萬英鎊(約7,160萬港元)。

要突顯身價當然不只示範單位內豪華的裝潢,住宅單位每年每方呎管理費是8.92英鎊,以上述3,000多方呎的複式單位計,每年管理費接近3萬英鎊(約30萬港元)。豪宅當然少不了車位,但車位不供出售,業主可以10萬英鎊(約103萬英鎊)購買車位的使用權,使用權直至日後單位出售為止。

2.創新高
聖誕快將到來,西敏市內漂亮的聖誕燈飾吸引不少遊人。日間的行程,還有白金漢宮和西敏寺等旅遊景點﹐著名的大笨鐘正在維修,也不減旅客的熱情。至於物業投資者,區內10 Whitehall Place也是新景點。當地報章報道,一名香港投資者剛以新高1,075萬英鎊(約1.1億港元)購入10 Whitehall Place 內一個4房單位,每方呎造價稍低於3,000英鎊(約3萬港元)。據悉,該名香港投資者考慮不足72小時便「拍板」,落實交易。

要留意是,據當地政府統計,今個首9個月西敏市內整體樓價下跌了12.3%,是倫敦跌幅最大的地區,市場受脫歐不明朗影響。

3.現樓新盤
依然喜歡與國會大廈朝夕相對的話,在對岸有一些新盤貨尾可供選擇。由於地段不屬於西敏市,樓價亦相對較低,但景觀同樣優勝。發展商表示,近月來自香港投資者的查詢個案上升了三成,例如這個名叫Palace View的樓盤,在過去兩個月再售出約10個單位。全期54個單位中,目前餘下3個單位待售,每方呎平均售價約1,700英鎊(約17,500港元),單位開價介乎155萬英鎊至180萬英鎊(約1,590萬港元至1,850萬港元)

這個兩房單位室內面積926方呎,客廳和主人房望國會大廈。另一個賣點是附有面積約650方呎的洋台,享有無遮擋的景觀。項目是現樓,大堂的管理整齊,亦有小型的健身室和私人影院。

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