下半年售樓套60億 明年樓價料升一成
新地擬提高派息率至50%
【本報訊】新鴻基地產(016)執行董事黃奕鑑昨日講解集團未來發展藍圖時預期,本地樓價明年可望上升一成,改善集團毛利率,由20%增至25%;另外,為了提高股東回報,新地未來數年會將派息比率由以往的40至45%,提高至50%。
黃奕鑑透露,今年7月至今,新地的售樓收益達60億元,售出超過3000個單位。他估計截至明年6月底,全年度的售樓收益可達致152億元的目標。
租金收入料將微跌
雖然他估計,本地住宅供應有下調趨勢,甚至於06至07年會出現供應短缺,但新地無意因此減慢售樓速度,並堅守貨如輪轉的售樓策略,未來3年,集團每年的住宅供應量保持300至400萬方呎(見表)。
他又預期,明年樓價將上升10%,有助提高毛利5個百分點至25%;若未來3年,每年樓價升10%,新地的毛利更可望升至30%,毋須再作撥備。租務方面,受到寫字樓租金收入下跌的影響,他估計,新地明年的整體租金收入會輕微下跌。
西九項目或找夥伴
另外,新地擬增加酒店投資。黃奕鑑表示,除了國金中心的四季酒店及九龍站兩家5至6星級酒店外,新地計劃將部份已更改土地用途的地皮,發展5至6個4星級酒店項目,地點包括在觀塘、長沙灣及深井,合共提供5000至6000個房間,不過計劃仍未落實,還需向政府申請補地價。
除了國金及九龍站,西九龍文化藝術區是新地有意競投而又備受注目的大型多用途項目。黃奕鑑說,新地「想自己定了方案,先清楚自己想點做,再找合作夥伴。」因此,他不排除將有合作夥伴共同發展該項目。
籌50億銀貸再融資
財務方面,黃奕鑑承認,集團正籌組一筆5至7年、30至50億元的循環銀團貸款,主要用作再融資。他強調,新地無意配股集資,因目前負債比率只是12%,加上售樓收入不斷增加,流動資金足夠明年買地及補地價之用;而現有的土地儲備,亦足以應付未來4年的發展。
無意藉REITs套現
雖然新地曾經透露希望出售非核心物業,卻無意透過地產信託投資基金(REITs)出售,主要由於股市轉旺,REITs未必可以提供投資者所需的回報。