前日政府公佈新財政年度土地供應，勾地表中47幅住宅用地，加上西鐵項目、港鐵項目及市建局項目等土地供應，估計新一年度單位供應可達3萬伙。筆者在此強調，上述數字乃可供應單位的總數，並不代表政府會於下年度一併推出這3萬伙供應。
政府於下年度首季（即4至6月）推4幅地皮招標，涉及單位數目僅為1,400伙，可見政府的推地政策，已因應目前樓市交投情況，以及過去幾次招標賣地反應而作出調整。再者，以本年度（2011-2012）為例，去年初公佈的3至4萬伙土地供應中，最終僅售出相等於興建約2萬伙住宅的地皮。因此筆者認為，政府於新一年度會繼續沿用這溫和的推地政策，按市況推地，估計最終可售出單位數目只有約2萬伙以下，與政府長遠的供應目標相符。

勾地表內共有47幅住宅用地，估計可興建約1.35萬個單位；此外，政府另一個土地供應來源為鐵路項目，來年港鐵及西鐵項目已包辦1.05萬個，佔新供應比例達35%：當中包括西鐵朗屏站北、朗屏站南、荃灣西站（六區）、元朗站，而港鐵則有大圍站、天水圍輕鐵總站及將軍澳86區第4a期。鐵路上蓋項目擁有交通網絡優勢，可建成具規模的大型住宅項目，因此過去一直成為發展商覬覦的目標之一。筆者相信，由於年內有不少大型鐵路項目計劃推出招標，加上政府又積極於勾地表內選取地皮出售，令發展商主動勾地的情況或會有所減少。因此預期勾地表的47幅住宅地皮，不會悉數推出，新一年度土地供應將有可能於2萬伙水平以下。

Email：mailto:[email protected]