近年內地房企活躍在港投地，但近日資金渠道遭政府多方面箝制。陳啟宗形容部份內企「膽生毛」，他們出價之進取，恒隆不可能與他們正面交鋒，「咪由佢哋玩吓囉」。

近期內地政府嚴限企業過份融資，亦影響到內地企業在港投地行情。陳稱支持政府設限，「他們在玩財技！你以為他們在做生意，那是開玩笑。」形容這些企業借貸「離譜」，除了賣樓，並無其他有現金流的收入，增長全靠借貸，這種模式「不可能長久。越晚停止越難搞，數字越大、雪球越滾越大，越難搞。」故內地政府有必要取締。

恒隆一直有在港投標，但少有中標，事關集團「膽子不夠別人大」，若內企撤軍，恒隆會否補上，更積極投地？陳啟宗笑言香港本地「仲有好多大哥喺度」，不能小覷，但「有死雞執一定執」，反而在內地部份二線城市投地時，以成都為例，「連二奶都無得做！」

信置（083）昨日將成都商住項目80%股框，以105億元售予深圳華僑城，連同新世界（017）、長和系早前放售資產，皆由中資接貨，港企似陸續撤出內地。

陳啟宗明言「別人撤資，我不去做。」內地經濟增長動力屢受挑戰，陳啟宗仍堅持內地經濟即使每年只增長6%，亦已遠遠拋離歐洲、美國、日本等成熟經濟體，而且全國雖然只得一個北京、一個上海，亞洲人、中國人仍然喜好名牌子，二線城市終會發展起飛，故不擔心集團在二線城市商場發展，「我說你等著瞧，不可能常去北京上海買東西」，重提恒隆2000年左右在上海開高檔商場，亦被潑冷水，「好多人說我瘋了，但你不要小看好國發展速度。這幾年，證明當時做的是對。」

恒隆上海恒隆廣場商場兼寫字樓共投資6億港元翻新，是自2001年落成以來首度大規模翻新，去年底大致完成，今個周末舉辦傳媒導賞團。恒隆集團傳訊及投資者關係董事關則輝指商場、寫字樓在18個月翻新期內，並無停業。唯一例外是地庫層，將過往後勤部門寫字樓改建成商場出租，故地庫層有9個月全封，但翻新後該層租金可提升15%。

翻新後，達60萬平方呎的恒隆廣場每方呎每月商場租金平均200元人幣，亦轉換租戶組合，現時約78%為時裝、餐飲佔12%，美容、娛樂等其他行業佔10%。關則輝解釋，過往場內有不少租戶為鐘錶珠寶，受累於政府打貪、經濟增長放緩，鐘錶珠寶生意首當其衝，故今次翻新後鐘錶珠寶商戶減少。

恒隆另一上海物業恒隆港匯廣場投資9億港元翻新，現有約25%面積須停業維修。

記者：黃翹恩