樓市持續處於高位，但銀主盤卻有輕微增加迹象，近日就有31個銀主盤以一籃子形式放售，市值逾11億元。環亞董事總經理及拍賣師曾傑俊表示，自己1992年入行至今，即便97年金融風暴、03年沙士，07年金融海嘯，都未見過如此龐大的銀主盤在市場拍賣。對於要一籃子形式買入，他說「好難賣得出」，因為「豬頭搭豬骨」，該批銀主盤中最難賣出的是14間比華利山別墅，「即便8折賣都嫌貴」。

至於近期銀主盤市況，他指，全港今個月新增約30個銀主盤，較去年11至12月多約10宗或50%，不過仍屬正常水平。他續指，該行舉行的拍賣氣氛明顯較上月有所改善，「12月的拍賣氣氛較差，出席率只得30至40人，僅2間成功拍出，而今個就明顯改善，拍出4間，出席率更是近3個月最多，有70人，競爭較激烈，惟叫價仍保守，如一個500萬元的物業，每口價約5萬、10萬元不等，不過當叫價接近估值價及市價時，出價意欲已經冷卻，你要求5萬，他們都不想出5萬，可能要求每口價下降至3萬、2萬甚至1萬。」

近期股市開紅盤，亦對銀主定價都有所影響。他直言近期銀主定價進取，因為「無人想賣平過市價」。不過都是跟隨最新的估價而調整，換言之就是以市價放盤。每個星期都會更新估價，好少有反價情況，除非有經紀還價，個別銀行會發個電郵通知大家，已經有人還價，如果大家有客就積極還價，好多時候反應良好，成交價就會高，算是買家競爭之下爭高個價。

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