有統計顯示，現時全港月租1萬元內的上車租盤買少見少，就連新界區山旮旯鄉郊劏房，過去兩年租金升幅同樣驚人，面積僅200餘方呎開放式單位，月租已升至接近1萬元，而且選擇不多。

位處元朗洪水橋、一層劏出多達34伙的尚築，99%單位面積不足300方呎，主打開放式設計，當中最細單位僅191方呎，細絕元朗新盤。還記得，由於尚築最平的一個單位只售239萬元，2015年6月6日開售當日，樓盤全數134個單位短短4小時內極速沽清，九成買家為年輕客。

由於尚築有133伙屬不過280方呎的迷你戶，理論上面積細，應有大量月租1萬元內租盤選擇。無錯，屋苑兩年前7000餘元已有大把租盤選擇，但近年迷你戶無論樓價，抑或租金升幅都同樣驚人。屋苑本月錄得4宗租務成交，成交價8,300至8,800元。置安居高級客戶經理黃煒忻表示，尚築現時有一個叫價低於1萬元的租盤。

本報直擊這個平絕尚築的租盤，屬於一個位於1樓的開放式單位，實用面積243方呎，業主為投資者，2015年6月以299萬元買入單位收租，上手租客已搬出，單位仍保持一手交樓標準裝修，業主提供兩件家具，包括一個電視櫃及一個衣櫃，全包叫租9,800元，呎租40.3元。單位同時放售，開價490萬元，呎價20,165元。

尚築勝在樓底高，有大約10呎。例如本報直擊的另一個同層放售單位，實用面積243方呎，業主可謂用到盡間屋，在大約150方呎的客飯廳內，度身訂製最少六件大型家具。考慮到居住空間小，為了善用睡房地方，垂直升降型睡床設計，成為劏房救星。直擊單位更採用雙垂直升降型睡床設計，住戶需要瞓覺時，只要手動拉低睡床，不需要用時，便可收起來，變身衣櫃。記者實測，未知是否沒有床褥承重關係，床架太輕而未能完全拉低而「吊吊揈」，記者鬆手便會彈上去。近廚房位置的其中一個儲物櫃，下半部份一拉出來，便變身一張細小的餐桌。
 
尚築下一間租盤，叫價已要1萬元。本報亦有直擊，屬於一個地下連花園單位，實用面積219方呎，外連148方呎花園附設燒烤爐。由於尚築採用無火煮食，這個燒烤爐便大派用場了。

記者：朱連峰
攝記：晉平安