【疫情樓市】永泰OMA by the Sea首批388萬起 首日收40票
蘋果日報 2020/05/07 13:44
新地永泰OMA by the SeaWetland Seasons Park II
- Wetland Seasons Park日內上載樓書，全盤最細282方呎，細絕天水圍。
- 入場單位為12座1樓A2室，實用面積282方呎，一房開放式廚房間隔，全屋呈四方形，相當實用。
【新增收票數字】因應疫情，各大發展商偃旗息鼓減慢推售新盤，惟限聚令放寬在即，新盤市場即時部署出動。繼恒大(3333)日前搶閘推盤，週六發售335伙後，永泰地產（369）旗下屯門新盤OMA by the Sea亦即開出首張價單，平均折實呎價12,548元，比恒大的恆大．珺瓏灣II去年首批開價16,942元平足26%，但就比永泰同系毗鄰The Carmel去年1月公佈的首批呎均價10,901元貴15%。項目入場費低見388萬元，最平呎價更低於1萬元。集團執行董事兼銷售及市務總監鍾志霖形容開價是「全城起動價」。
項目今天開價後，隨即開放示範單位及收票，消息指首日收近40票。
該盤首批涉108伙，實用面積333方呎至471方呎，主打開放式間隔，佔首批單位逾四成，而1房及2房則各佔3成。項目折實呎價由388.1萬元至634.3萬元，折實呎價9,983至13,709元，最高折扣優惠13.5%。不過項目有4伙單位定價超過700萬元，發展商因應四個單位，即2座12、15和16樓B3單位及16樓B5單位，推出OMA by the Sea一按付款計劃，雖然此計劃只有4.5%折扣優惠，最高按揭80%，但就有24個月貸款期，期內免供本金，只須按月支付利息，利率以每年百分之一點二五計算。
入場單位為2座6樓B6室，開放式間隔，實用面積333方呎，折實售價388.1萬元，折實呎價11,655元。呎價最平單位則為2座6樓B1室，一房單位，折實售價462.2萬元，折實呎價9,983元。而項目最貴單位則為2座16樓B3室，兩房間隔，實用面積471方呎，折實售價634.3萬元，折實呎價13,467元。
鍾志霖續指，雖然外圍經濟環境波動，但市民不宜對樓市睇太淡，因為香港樓市在全球經濟疲弱的情況下，依然穩固，而且香港人喜歡「儲磚頭」抵銷通漲以及量化寬鬆政策帶來的貶值壓力，相信樓市依然有承托力。是次108伙單位中，有100伙折實後為600萬元以下單位，因為首批單位為「起動價」，因此會相對比較便宜。首批價單108伙單位，總值6.4億元。
中原陳永傑指，疫情下開盤，發展商需要試探市場反應，因此首批價錢回到去年區內同系新盤首張價單水平，加上全部低於1000萬元，可做高成數按揭，當中大部分更低於600萬元，切合剛性需求，相比同區其它新盤近期造價有5%至10%的折讓，深具競爭力，相信首批單位會迅速沽清。
Wetland Seasons Park第2期上樓書 282呎單位細絕天水圍
因應疫情，各大發展商偃旗息鼓減慢推售新盤，惟限聚令放寬在即，新盤市場即時部署出動，其中，新地(016)今年1月初，以頭炮姿態首個推售的天水圍Wetland Seasons Park，第2期售樓書今日上載網頁，最細單位282方呎，細絕整個天水圍，項目蓄勢本月內推出，勢刺激本月新盤市場轉熱。
項目全盤涉及8座住宅大樓及5座別墅，共涉及699伙住宅單位，當中標準戶涉及639伙，實用面積282方呎至890方呎，別墅單位則涉及60伙，實用面積677至1,275方呎。入場單位為12座1樓A2室，實用面積282方呎，一房開放式廚房間隔，全屋呈四方形，相當實用。
標準戶最大單位為18座10樓A1和19座10樓A2單位，三房間隔，實用面積890方呎，並有260方呎平台及475方呎天台。