疫情工商|11月灣仔甲廈空置率升穿10%水平
核心區高商廈空置率持續惡化,港島區整體甲廈空置率最新錄約9.11%,按月升0.74個百分點。
受疫情影響,本港經濟持續低迷,核心區指標商廈空置情況繼續惡化。中原最新數字顯示,港島區上月整體甲廈空置率按月再升0.74個百分點,錄約9.11%;其中以灣仔情況最為嚴峻,最新已升穿10%水平,錄約10.38%。
中原工商舖數據指,上月港島區整體甲廈空置率錄得約9.11%,比10月上升0.74個百分點。各個地區方面,除了金鐘區數字下跌,銅鑼灣、灣仔、中環及上環甲廈空置率均按月遞增,升幅介乎0.57至1.08個百分點。其中中環新海濱3號商業地王正式招標,該區上月甲廈空置率錄得約7.8%,按月上升0.93個百分點。至於錄得按月最高升幅的為灣仔區,同為各區空置率最高,新近已升至約10.38%。
中原工商舖寫字樓部董事陳雁樓表示,未來將有首批疫苗供港,相信有助緩和本港疫情,而屆時經濟活動有望逐步復蘇,寫字樓租務將陸續起動,預期明年第二季市場會有起色。至於中環商業地招標結果亦有助刺激市場,成為新指標,屆時甲廈空置率升勢有望遏止。
投資市場氣氛薄弱,工廈造價亦持續下跌。美聯物業工商舖數據指出,本港區工廈造價普遍下跌,該行數據指出,11月整體工廈售價按月下跌0.8%,連跌4個月,較去年高位已累積下跌9.7%。
反映主要指標工廈走勢的美聯工商物業售價指數(MII), 11月份報319.2點,按月下跌0.8%,連跌4個月。其中柴灣區工廈平均建築呎價4,856元,按月下跌2%,跌幅冠其餘地區;沙田區包括火炭及石門區工廈造價,現時平均建築呎價4,202元,則按月跌1.9%;跌幅第三位為黃竹坑,區內工廈平均呎價6,628元,按月下跌1.8%。
租金方面,反而錄輕微上升。11月美聯工商物業租金指數(MIRI) 最新報168.5點,雖然按月略升0.3%,但較去年高位仍累跌4.7%。然而,在新盤帶動下,11月份工廈註冊錄259宗,創自2019年6月份以來新高,政府落實撤辣,再加上歐美在研發新疫苗上取得突破,對投資市場屬利好消息,料可帶動交投回升。
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