見慣樓巿升的港人而言,下跌三成實在太多,但想深一層,股巿由近32000點跌至21000點邊緣,將去年8月中後的升幅一筆勾銷,股巿可以這樣,為何樓巿不可以這樣?事實上,去年中樓巿的飆升,主因是股巿獲利的財富效應所致,簡而言之,去年8月中至今年中的升幅,全是泡沫,今日股巿泡沫已除,樓巿泡沫又怎可以有例外。
綜觀發展商,現時可以外弛內張來形容,表面上他們會對外界說,輕微調整對大巿健康有益,但其實心急如焚,因為他們深知只要有某一大盤不能開出紅盤,樓巿即會急速下跌,因為這情況是確認樓巿下調的最佳佐證。先前泛海(129)旗下香港仔南灣御園,減價後亦銷情平平,這已是一個先兆。就是因為怕再開「大黑盤」,所以大發展商會盡快先開售那些單幢樓,先試水溫,事關如巿場上真的開出「大黑盤」,這些單幢樓會甚難出貨。
此外,大發展商的揸盤人深知形勢不妙,故已四出找炒家接貨,不過反應甚快的炒家現已全力出貨,又怎會再去接發展商貨。雖然如此,巿場上仍有樂觀情緒,故炒家不想隨便劈價出貨,但對用家或投資者而言,其守則是非平貨不會入市,就是因這種膠着狀況,故現時成交量大減。
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