【新增影片】下半年樓市轉跌，交投疲弱下，二手業主對後市信心不足，劈價沽售物業。

中原地產翁泉堡表示，樓價走勢未明，有業主缺乏信心，先行蝕讓沽貨離場，只要買家大膽還價，即有機會以理想價覓得心儀單位。如入伙3年多的堅尼地城加多近山月月有蝕讓，最新一宗涉高層C室，實用面積378方呎，1房間隔，景觀開揚，可望海景。業主為投資者，原本連租約(月租2.2萬元)叫價1,100萬元，買家趁淡市大膽還價，竟一口價還低至890萬元，較開價低近兩成，業主方面見難得有實客，加上對後市無信心，惟有忍痛流血沽貨。

單位2015年12月買入價1,053萬元，持貨4年，賬面蝕163萬元，單位劈價15%。若計及佣金及釐印費等開支，料損手約210萬元。代理表示，加多近山上月錄得的一宗蝕讓亦屬投資者沽貨，為中層C室，實用面積375方呎，成交價880萬元，呎價23,467元，賣方2015年以856萬元買入，升值僅2.8%，扣使費後，明賺實蝕。

嘉湖山莊再跌穿500萬 半年平9%

天水圍嘉湖山莊樓價再跌穿500萬元，美聯物業湯少建稱，翠湖居5座中層E室，實用面積448方呎，兩房間隔，向西北望泳池景，放盤僅10天，即獲同區上車客斥483.8萬元承接，呎價10,799元。參考同座樓上一層E室今年6月造價530萬元，相隔半年賣平46.2萬元，跌幅近9%。代理指，單位原業主將單位用作度假，甚少居住，故屋內裝修企理，加上叫價吸引，而且低於500萬元的貨源短缺，故獲上車客承接。而同日樂湖居8座高層E室兩房單位則以500萬元易手。二手交投淡靜，嘉湖山莊本月暫錄約9宗成交。

尚悅兩房銀主盤495萬沽

近年不少樓齡新物業，業主因斷供而成銀主盤。恒基(012)及新世界(017)發展的元朗尚悅，市場錄銀主盤成交。中原地產王勤學表示，尚悅本月錄得4宗成交，其中，3座中層E室，實用面積355方呎，兩房間隔，銀主原叫價500萬元放售單位，議價後以495萬元沽出，實用呎價13,944元。據悉，原業主於2012年11月以359.6萬元買入單位，是次沽出，單位於7年間升值約135.4萬元或37.7%。

隨著踏入全年最後1個月，市場觀望氣氛濃厚，加上聖誕節日將至，二手交投步伐逐漸減慢，元朗區本月二手交投氣氛平平，累計錄約23宗成交，尚悅佔4宗。

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