被視為iPhone「炒賣基地」的旺角先達廣場，過去數年陷入低谷，特別是前年的iPhone6s系列迅速「炒燶」後，不少手機店隨後結業，商場空置率暴升至最高14%。不過經歷租金大幅調整後，空置率下跌，現時商場吉舖驟減，最新有28間舖位空置，比高峯少三成。商場月租亦跌到最平4,000元有交易，為高位時四折。

先達廣場因為炒賣iPhone揚名中港兩地，但自2015年起零售業慘淡，iPhone6s系列只推出一個月便告「炒燶」，而且當年租金正值巔峯，不少以炒賣iPhone「維生」的店舖因而結業。

在2015年iPhone6s系列推出前夕，先達廣場3層合共287個舖位，有約15個吉舖。但到2016年中，已急增至40間吉舖，不足一年吉舖數量飆升1.7倍。因空置率推高至14%，商場要大幅減租吸客，經過一年半時間調整，租金已比高位跌一半，空置率有改善。

目前先達廣場共有約28個舖位空置，較高位回落三成。當中地下除租金較高的向街地舖有3個舖位空置外，商場內舖只有2個吉舖。一樓吉舖量由半年前14間降至12間，二樓則有11間舖丟空。

現時商場二樓租金最低只是4,000元，不過位於商場死角位置；靠近扶手電梯位置則大約1.1萬元。而一樓租金由6,000元起跳，較三年前高峯期最少要1.2萬元才可進駐一樓相比，已平足一半。至於地下商場內舖，月租2萬元已可租到一間100方呎的舖位，比最貴時有六成折讓。

不過，在商場經營多年的店主指，先達廣場租金急升源於2010年推出的iPhone4，成功掀起炒風，大量電話舖搶租而令租金大幅飆升。iPhone4未推出時，一樓1個舖位月租只4,000元，現時最平要6,000元，實際仍未平過2010年之前水平，不過租金大減下，已經不難做生意。

在先達廣場租金急跌下，亦出現舖位轉售大幅貶值個案。位於地下的G59號舖，110方呎，原本在今年2月以800萬元易手，當時連一個5.5萬元的租約。豈料電話舖不肯續租，交易因此告吹撻定收場。數月前，舖位以2.1萬元租出，較前租平3.4萬元或61.8%。近日舖位成功重售，但成交價跌至550萬元，較半年前低250萬元，跌價逾31%。

記者：程俊華
攝影：周智堅

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