【新界成交‧不斷更新】城中駅山景戶減近1球 售890萬
新界成交
中原地產柯勇表示,將軍澳城中駅10座高層F室,建築面積977方呎,實用731方呎,間隔三房連套房,另多用途房,外望翠綠山景,去年12月開價980萬元,今年3月調低叫價至930萬元,近日買賣雙方連番議價後,終以890萬元沽出,累減90萬元或9%,建築及實用呎價9,110及12,175元。
原業主於2008年5月以506.8萬元買入,持貨逾八年,獲利383.2萬元,升值近76%。
火炭御龍山新錄成交,中原地產梁廣成表示,屋苑6座中層D室,建築面積991方呎,實用面積775方呎,三房連套房間隔,望山景,以930萬元成交,實用呎價12,000元。
梁廣成指,新買家為用家,原業主於2008年以639萬元購入單位,持貨約8年,賬面獲利約291萬元,單位升值約45.5%。屋苑本月暫錄約7宗成交,實用呎價12,995元。
【天水圍:嘉湖山莊實呎8,415元 今年同類貨新高】
美聯物業黎燦強表示,天水圍嘉湖山莊兩房戶,獲用家以377萬元承接,實用呎價8,415元,創屋苑今年新高水平,單位為賞湖居為4座中層E室,建築面積586方呎,實用448方呎,兩房間隔,雙方議價7萬元,以377萬元成交,建築及實用呎價6,433及8,415元。
買家為一名用家,見現時盤源選擇有限,上址企理,決定入市。原業主於2012年11月以239萬元購入,持貨近四年,進賬138萬元,升值近58%。
【沙田:沙田第一城匙盤半日416萬沽 三年升五成】
中原地產陳廸豪表示,沙田第一城8月暫錄約32宗買賣成交,已貼近上月全月錄36宗成交,新近錄得40座高層F室,建築面積395方呎,實用284方呎,兩房間隔,業主放盤時叫價430萬元,早上將鎖匙交予代理行,中午即獲買家睇樓並洽購,議價後以416萬元易手,建築及實用呎價10,532及14,648元。
買家為上車客,賣方於2013年以280萬元買入單位,持貨三年剛約滿SSD期,獲利136萬元離場,賺幅近49%。
中原地產曾浩罡表示,粉嶺牽晴間11座低層G單位,建築面積868方呎,實用面積616方呎,三房間隔,,開價660萬元,減價後以638萬元沽出,實用呎價10,357元。
曾浩罡指,新買家為換樓客,購入單位自住。據了解,原業主於2012年以489萬元購入單位,持貨約4年,是次轉手賬面賺149萬元,升值約30.5%。
【天水圍:嘉湖山莊兩房戶售355萬 八年漲240萬】
祥益地產林家倫表示,天水圍嘉湖山莊樂湖居6座低層F室,建築面積576方呎,實用449呎,間隔兩房,叫價365萬元,獲區內首置客垂青,最終減價10萬元,以355萬元售出,建築及實用呎價6,163及7,906元。
原業主於2008年以115萬購入,持貨八年,勁賺240萬元,升幅逾2倍。
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