無人有水晶球或時光機，香港樓市升跌難以預測，唱好唱淡各執一詞。不過，有一點永恆不變的，就是十個香港人，九個都唔想樓價大跌，即使是樓價高企的今天，大家只會抱怨為何自己上不了車，而政府又不幫忙或增加供應，這現象源於大家都想財富增值，而華人社會重財富輕夢想，亦成為此現象的催化劑。

上週末小編與代理閒談，她告訴我從前的人害怕加息，是因為當時利率曾高達十幾厘，加息幅度也有數厘，與今天的超低息環境根本無法相提並論。她還說有韓國人對香港樓市非常有信心，對香港人的虛怯難以理解。

事實上，近期熱賣的新樓盤，均設有大手認購的安排，一張合約可購買兩伙或以上，當中馬鞍山新樓盤可認購的單位數目更無上限，將軍澳新盤亦最多可認購六伙。以馬鞍山、將軍澳與南昌站新盤計，大手買家可認購單位佔總數45%-63%，加上二手缺盤嚴重，令想上車的市民選擇日漸稀少，全港四百萬以下物業進入最後倒數，情況與政府吹噓的九萬餘伙供應壓境背道而馳。

別以為年紀（青年人與長者）、政見（藍絲與黃絲）等分歧才會引發衝突和撕裂，現時樓價高企兼安居難，有樓者當然想樓價長升長有，無殼蝸牛亦希望樓價調整讓他們能盡快上車，參與財富增值的遊戲，雖然兩者都不約而同地不願樓價大跌，但兩者的利益有明顯衝突。

假如樓價持續上升，只會加劇「有樓者愈富，無樓者愈貧」的局面，業主只會看不起無殼蝸牛，而無殼蝸牛亦會更討厭地產商、業主、投資者與強國資金，社會撕裂將會進一步加深，形成另一個計時炸彈。

地產小子
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