上周，廣州一份報章刊登了一則讓人驚訝的新聞──《買樓如買菜場面再現》。順着內容深入下去看個究竟，原來是報道一個市中心樓盤熱賣的場面。260個單位在兩個鐘頭內就售出255套，價格也不便宜，平均每方米1.3萬元（人民幣．下同）。而每個單位的面積都是80至90平方米，總銀碼亦在120萬元以下。

其實，內地人對居住的要求較高，他們總喜歡有100平方米以上的住所，因為這個數字的面積會住得較舒適一點。但是，對於有13億人口的大國來說，政府則越來越擔憂土地資源的浪費。在去年宏調政策出台時，就增加了一條稱為90/70的規定，即在規劃住宅樓盤時，必須把90平方米以下的細單位控制在70%以上。這一下子，就把內地各大城市的地產發展規劃，特別是住宅規劃的約束，變得非常嚴格。
為了適應這個法規，開發商及顧問公司都紛紛把精力投入到細面積單位的設計研究中來。他們派人到香港、倫敦、東京等城市考察，吸收世界各地的住宅設計經驗，參考他們同類產品的設計優點，結合內地人居生活特點，改良出各式各樣既合理又適宜居住的細單位。據友人透露，內地有一家知名的發展商，還與日本一城市的設計研究部門進行長期合作，專門把居住作為一個課題，特別是對小型住宅室內的各種功能及其配套設施進行人性化的探索，不斷改進適合人類居住和生活。
以往，內地90平方米以下住宅設計通常只有兩個卧室，這次熱賣的樓盤中就設有飯客廳和三間卧室。廚房、浴室等功能佈置都恰到好處；通風、採光等考慮周全，難怪這些細面積單位也賣瘋了。
一項政府的新政策，讓發展商感受了壓力。但適者生存的自然規律，也讓投資者產生了強大的動力。內地的90/70，會改變地產商們的思維方式，並將產生嶄新的房地產市場格局。