個別居屋疫市下仍見癲價成交，鑽石山宏景花園樓價首次升破800萬元。富誠地產林凱薇表示，宏景花園3座高層J室，單位為2房間隔，實用面積467方呎，座向東北望市景及開揚山景，日前以833.8萬元連地價易手，呎價17,854元，樓價及呎價齊創屋苑新高。原業主2012年10月以225萬元綠表購入，持貨8年，補地價後料仍獲利甚豐。

但在疫情下，二手樓仍以減價為主。鰂魚涌太古城本月暫錄得4宗成交，有3房單位減價一成易手。消息指，太古城泰山閣中層E室，實用面積689方呎，屬3房單位，今年8月放盤，叫價1,280萬元，業主在疫市面對現實，現減價一成或120萬元，以1,160萬元沽貨，呎價16,836元，低市價約5%。值得留意的是，同座一個高5層D室單位，面積相同，今年中以1,228萬元賣出，呎價17,823元，最新成交賣平約5%。

原業主2009年以532萬元買入，持貨11年賬面獲利628萬元，升值1.2倍。

中原地產楊文傑表示，鰂魚涌康怡花園12月終於開齋，為C座極高層9室，實用面積594方呎，3房間隔，可望海景，業主叫價1,168萬元，最終願減108萬元以1,060萬元將單位易手，呎價17,845元。原業主於2000年10月以338萬元買入單位，持貨20年，賬面獲利722萬元，單位升值214%。

美聯物業鍾家豪表示，第4波疫情殺到，業主議價空間由3%擴大至5%，買家趁機執平貨，荃灣中心本月首6天已錄得4宗買賣。其中5座中層E室，實用面積324方呎，業主開價450萬元，議價後以443.8萬元成交，呎價13,698元。

利嘉閣地產歐柏倫表示，該行新近促成西貢井欄樹村雙號分層村屋頂層連天台的二手成交個案，實用面積約358方呎，為兩房間隔，連358方呎天台，外望享清幽山景。單位為銀主盤，銀主以招標方式出售，錄得多台客人入標，最終中標買家以401萬元購入單位，呎價約11,201元。

據悉，原業主在2019年8月，以約400萬元買入上述單位，是次成交價較1年多前買入價賬面僅升值1萬元。

歐柏倫補充，中標買家是上車客，因見物業入場價便宜，加上地點近大路及連天台，所以一睇便決定以入標價入標。

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