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【癲價樓】投資北京平房唔容易 業界:風險非常大

蘋果日報 2018/06/21 13:11

平房區北京地產

北京西城區近日拍賣一處僅得僅得6.7平米(72平方呎)的平房,最後竟以250萬人民幣成交(下同;約306.8萬港元),令人嘩然。其實,現實要在北京市中心買樓,絕不簡單,過往成交宗數甚少,有地產經紀解釋,「原因是土地證辦不下來,房子就沒法賣。」
他表示,2017年以來,交易平房前必須經過當局測繪,量度準確面積以及檢查房屋是否有違建,拿到土地證後才能轉契。如果違建,則需要復原再辦理轉契。例如,今次被法院拍賣的西城區天價平房,屋頂上多出一間簡陋的閣樓。網上公開的拍賣資料中也有備註:「該房產存在改擴建,原北側牆壁已拆除並外延擴建,現與相鄰4號房共用一個過道及出入口,屋頂有加建房屋,不確定加建房屋是否為產權人所有。」
據附近多名地產經紀表示,一年多以前,銅井胡同平房的市場成交單價在15萬元左右。但由於長久沒有交易,所以很難判斷現在的市場價是多少。一名經紀說:「房屋面積越小,單價越高,有的人可能願意花200萬在好地段買一套自己產權的房子。」
該轄區派出所工作人員說:「一般情況下,7平米以下的房屋不予辦理落戶。」在平房入伙前,社區民警會親自上門核查,看是否具備居住條件。一名地產經紀指,如果想落戶上學,最好買15平米以上的平房,裝修後配上家具,孩子需要住在裏面,因為會有人上門調查實際居住的情況。他同時提醒,市場上平房的交易並不活躍,購買平房有一定的風險。
去年3月,北京市住建委發佈通知,嚴控擅自將住宅平房一間分割為多間(劏房)的行為。中原地產首席分析師張大偉說,當地購買平房的基本上都不是自住,但未來政策風險非常大,在「房住不炒」的樓市調控大原則下,平房的投資價值將被政策抑制的越來越低,平房交易應該謹慎。
中新網/搜狐網