【本報訊】私人住宅樓價飛升，居屋亦成為買家吸納對象。中原地產數據顯示，上月共錄得967宗二手居屋（包括自由及第二市場）買賣登記，較07年12月升約15%，更僅次於05年4月的1084宗，創近3年新高；上月登記總值12.8億元，升17.4%。其中沙田穗禾苑以36宗稱冠，跑贏居屋樓王九龍灣麗晶花園。

上月登記創近三年新高

中原分行經理李永威表示，穗禾苑為沙田區具規模的居屋屋苑，並設有商場及街市，配套齊全，加上放盤量多，轉手又不用補地價，而且單位逾400至700餘方呎，實用率高達88%，百多萬元有交易，故吸引用家及投資者入市，各佔半數；而出租回報可達6.2至6.3厘。現時，穗禾苑有約百個放盤，叫價平均每方呎2800元。
麗晶花園上月僅得21宗登記，屈居穗禾苑及鑽石山龍蟠苑之後排第3位。中原分行經理林麗芳指出，麗晶花園的平價貨源早前已被消化得七七八八，加上有30%業主封盤，令成交量萎縮。現時僅逾20個放盤，呎價3200元起，入場費逾150萬元。
另外，利嘉閣地產研究部主管周滿傑稱，私人住宅樓價已經急升，上車客惟有轉投仍屬低水的居屋市場，估計未來數月居屋交投量會明顯增加。