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經濟差 供應多
甲級商廈485萬呎丟空

蘋果日報 2002/05/04 00:00


【本報訊】去年經濟低迷,嚴重影響商業活動,寫字樓、商場舖位,甚至工廈物業的售價及租金,全部均向下調整,跌幅最明顯的甲級商廈,售價較00年下跌19%。差餉物業估價署預期,今明兩年,甲級寫字樓的落成量,將大幅攀升至122.7萬及283.1萬方呎。業內人士認為,甲級商廈的租金走勢短期內會向下。
差餉物業估價署副署長黃振韶說,經濟不景對非住宅物業市場構成較大的影響,去年的911事件、科網熱爆破,公司陸續收縮,令甲級寫字樓空置率攀升。

中區空置率升至5%
他指出,中區寫字樓的空置率,便由00年的3.3%上升至01年的5%,而01年甲級寫字樓的使用量逾57萬方呎,遠不及前年的309萬方呎,令兩年來空置率維持在8.7%,但空置量則增加至485萬方呎。至於尖沙嘴區的寫字樓,因租金較低,有新公司遷入,空置率由00年的14%,下降至01年的8%。
報告顯示,02及03年甲級寫字樓每年的落成量都超過100萬方呎,特別是03年,落成量更超過280萬方呎。

添馬艦地皮收回有助
測量師黎展鵬認為,要解決寫字樓空置率高企,租金持續回落的困局,最終需待經濟復甦,但未來供應量向上,短期內將會令大業主持有的寫字樓物業租金下跌,而由散業主持有的商廈,因租金下跌幅度遠超預期,所以跌幅收窄。
不過,長遠而言,因政府收回添馬艦地皮,他相信中區甲級寫字樓租金,可於05及06年回升至每方呎40至50元左右。
差餉物業估價署預期,未來2年,約半數甲級寫字樓的落成量,來自核心區,估計供應量最多的中環國際金融中心,可於03年落成,物業可提供149.6萬方呎樓面,另一幢為中環遮打大廈,可提供樓面44.1萬方呎。