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【全球冧市】夾屋王慘變疫廈 青衣宏福花園鎖匙盤785萬沽

蘋果日報 2020/03/16 15:08

灝景灣宏福花園嵐山

美國聯儲局突大幅減息一厘,全球股市被嚇散,本港部份業主持貨信心減弱,不惜劈價止賺離場。
青衣「夾屋王」宏福花園剛錄得有住客確診後首宗成交。消息指,屬於「疫廈」的2座一個中層F室兩房單位,望內園景觀,單位去年11月以850萬元連地價放售,由於同座日前有住客確診本港第142宗武漢肺炎感染個案,加上股市連日大跌,業主今日減價65萬元離場,成交價785萬元,單位實用面積550方呎,呎價14,273元。不過,今次成交價仍比今年1月4座高層F室同類單位造價765萬元為高,兩個月貴20萬元。據知,單位屬可睇樓的鎖匙盤,買家曾參觀上址。宏福花園是目前全港售價最高的千萬夾屋,2座一個實用面積706方呎中層E室,去年11月以1,028萬元沽出。
灝景灣三房1,638萬逼屋苑歷史高位
中原地產蔡偉明表示,樓市交投回暖,優質單位承接力強,青衣灝景灣7座中高層A室,實用面積856方呎,三房套房間隔,附有傢俬及裝修,外望荃灣西及壯闊海景,屬屋苑樓王。業主於今年2月初放盤,開價1,700萬元,3月初調整叫價至1,650萬元,新近經買家議價後,以1,638萬元成交,呎價19,136元。是次造價逼去年歷史高位,同座中層A室於去年6月以1,668萬元沽出,為屋苑歷史最貴分層戶,今次造價略低30萬元。蔡偉明指,買家為換樓客,被上址壯麗海景吸引,隨即洽購,見業主肯減價,馬上拍板承接作新居。原業主2007年以552萬元買入單位,賬面大賺1,086萬元,升值近2倍。
嵐山呎價連環失守1萬元 創一年新低
地產代理透露,大埔嵐山連環失守1萬,其中3座低層E室,實用面積751方呎,屬三房連套房及士多房間隔,剛以744萬元沽出,呎價9,907元,創同類單位約一年新低。同座最低層E室於去年4月以758萬元沽出,呎價10,093元,反映今次造價已重返一年前水平。另一宗呎價低於1萬元成交,為6座低層F室,實用面積843方呎,成交價833萬元,呎價9,881元。
嵐山剛錄得本月首宗開放式買賣,為8座高層A室,實用面積181方呎,成交價328萬元,呎價18,122元,重返2017年水平。同座一個中層A室面積相同單位,於2017年5月曾以330萬元易手,呎價18,333元。原業主2015年買入價168萬元,止賺160萬元離場。
柏景灣海景戶劈價325萬
利嘉閣地產蔡詠詩表示,大角嘴柏景灣8座低層B室,單位實用面積848方呎,三房套連工人套間隔,望內園及海景。單位去年10月放盤,開價2,280萬元,大減325萬元,以1,955萬元沽出,呎價23,054元。原業主2010年12月以1,068萬元購入,賬面獲利887萬元,升值83%。
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大埔嵐山本月暫錄得4宗買賣,當中兩宗呎價失守1萬元水平。
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