【觀塘公屋王】翠屏北邨145呎綠表劏房 賣133萬附30萬靚裝
觀塘翠屏北邨新公屋王,未補地價以133萬元沽出,買家連裝修購入,方便即買即住。(電腦模擬圖由代理提供)
本港經濟轉差,樓市瀰漫一片觀望氣氛,公屋市場卻頻有樓王誕生。繼深水埗李鄭屋邨後,觀塘翠屏北邨一個不足150方呎公屋單位,未補地價癲售133萬元,呎價升破九千元,創東九龍新高,最主要原因是單位附設靚裝修,可即買即住。
土地註冊處資料顯示,翠屏北邨翠梓樓高層14室,屬於實用面積145方呎的開放式間隔,登記以133萬元未補地價易手,呎價9,172元,僅比目前九龍區呎價最貴的李鄭屋邨低1元,並打破黃大仙東頭二邨於去年造出每呎9,129元紀錄,貴絕東九龍未補地價公屋。資料顯示,原業主於2013年以租置身份買入該原租住公屋,購入價20.74萬元,入市首期2,500元,向銀行承造20.49萬元按揭,現沽出單位,賬面獲利112.26萬元,升值5.4倍﹔若以首期計算,賺幅更驚人,7年升幅達448倍。
據知,上址今年3月放盤,原本叫價160萬元,最終減價17%沽出。
據代理提供相片,上址附設靚裝修,全屋設計十足新盤示範單位,據知裝修費約30萬元。全屋以白色作主調,由於單位面積細小,屋內訂造大量入牆櫃,睡床亦升高設計,達至慳位效果。該公屋間隔亦作改動,原有的廚房拆去改作浴室,並裝上磨砂玻璃,感覺時尚美觀。代理表示,這類迷你公屋較受單身人士歡迎,以上址裝修可見,業主買入後連廚房也拆去,相信是甚少在家中煮食。
O.MY.L Interior Design室內設計師Owen Wong表示,在香港連工包料的平均裝修費約900至1,400元一呎,視乎用料而定。他又指,裝修最貴其實就是人工,例如泥水人工每日2,000元,十日就2萬元了。至於翠屏北邨這個150呎公屋單位,裝修費報稱30萬元,他看過圖片後認為「比較貴咗少少」,但如果業主是全屋拆晒再造,就算是百幾呎單位,裝修費也超過20多萬元。
M&P Workshop室內設計師Leo Tam表示,這個新公屋王單位,面積不足150方呎,用上30萬元裝修費,算是中上價位,看到報道內的照片,他相信屋主是有要求的人。「除番開,裝修費要2,000蚊一呎。我諗如果普通裝修公司,呢個呎數間隔冇乜太大改動的話,平均大約10萬蚊裝修費都得。」
他亦留意到現時越來越多客人無論放租或是自住,願意付更高的價錢靚裝單位,「物業易放咗,亦方便日後買家或者租客即買即住」。
全屋裝修十足示範單位,浴室牆身改用磨砂玻璃。(電腦模擬圖由代理提供)
據房委會資料,觀塘公屋翠屏北邨今年暫錄得15宗未補地價成交,呎價5,462元至9,172元。
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