美聯物業董事羅國安表示,本港經濟持續良好,外資企業來港數目增加,加上政府撤銷租管條例,由於一般租約為期2年,03年租金低水時承租的物業,租期將陸續屆滿,業主今年中可向租客發出收樓通知,至明年中收樓,料造就收樓加租潮。他預期九龍區中小型物業租金有力升15%、豪宅租金升逾15%,租務成交量則增30%。
資料顯示,近年海外公司駐港數目上升,外資企業來港設地區總部及辦事處,由00年3001家,升26.6%至今年的3798家。來港就業外籍專才亦趨升,去年便有19155人,較03年增22%,羅國安相信,隨着跨國企業來港,管理層對住屋需求增加,料豪宅租務轉趨活躍。
美聯物業區域營業董事張洽民表示,明年數個豪宅新盤相繼入伙,如尖沙嘴凱旋門及大角嘴一號銀海,料屆時二手放盤及租盤湧現,將帶動二手及租務市場。他估計九龍站上蓋物業質素較佳單位,呎租有機會升見40元,回報率4厘。