【劈價貨再現】兆康苑跌穿400萬 上車客執平貨
兆康苑
樓價跌勢擴大,屯門鐵路沿線居屋兆康苑跌穿400萬元。
祥益地產黃文樂表示,兆康苑L座高層2室,實用面積431方呎,剛以395萬元連地價售出,呎價9,165元。單位今年9月放盤,叫價520萬元,之後遇上市場調整期,於9月至12月多番調整叫價,12月已調整至420萬元,仍無人問津,最終劈穿「四球」才獲一名外區上車客承接。
兆康苑同面積單位,今年高峰期曾逼近500萬元。最高紀錄為N座高層2室,9月以491萬元售出,呎價11,392元。相隔三個月,最新造價比高峰期回落96萬元或兩成,重返去年8月左右水平。
新買家一直有置業的想法,但由於市區樓價太高不能負擔,所以決定往新界並選擇鐵路沿線的樓盤,兆康苑是買家首選之屋苑。
原業主1984年13.79萬元入市,未補地價買入。
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