大坑玫瑰花園是單幢樓，加上每層只有一戶，實用率必然較低，但間隔卻見使好用，尤其客廳，至少有400方呎，可多闢一房，自製4房戶。至於原裝3房，間隔闊落四正，最細一房也超過150方呎，套房更加寬敞，足可闢出衣帽間。

套房大　加建衣帽間

位處客廳旁的書房，原來是業主自行加建，不論位置及間隔均似原裝，可能是客廳夠大，即使被分割了部份空間，感覺依然寬敞，放下多組大件頭的宮廷式家具，也不覺侷促。與客廳面積相若的還有套房，於寢區加建衣帽間，擺位佈置依然鬆動，套廁則偷鄰房部份空間，擴建成大碼豪華浴室，內有桑拿房。
業主花了約200萬元裝修及重組間隔，一家四口住得舒服鬆動。不過，因業主持有另一個頂樓連天台單位，租約即將屆滿，考慮搬入，才割愛出售此戶。
記者：蔡家儀　攝影：李家皓
模特兒：Clario（香港漫姿莎華）

單位資料

單位：高層
面積：2382方呎
間隔：4房（1套連衣帽間）2廳；另工人套房
叫價：2200萬元
呎價：9236元
備註：連車位
市值月租：8萬元
投資回報：4.4厘
資料：美聯大坑道分行

物業資料

地址：大坑福群道6號
座數：1座
住宅樓層：12層
每層伙數：1伙
單位數目：12個
建築面積：2382方呎
實用率：76%
間隔：3房
落成：1988年
發展商：裕泰興
管理公司：佳定物業管理
管理月費：1.8元/方呎
設施：停車場
校網：小學12網；中學灣仔區

配套
設施只有停車場

玫瑰花園只有停車場一項設施。住客日常購物可以步行10分鐘到浣紗街或勵德邨，有街市檔攤及食肆商店，又或駕車到渣甸山春暉中心商場，設有超市及洗衣舖，大致可應付日常所需。由屋苑步行3分鐘便到大坑道，該處設有巴士及小巴站，路線往中環、灣仔、銅鑼灣、北角、柴灣甚至九龍城。

市況
今年僅一宗成交

玫瑰花園今年暫錄得一宗成交，中層戶以1800萬元成交，呎價7557元。現時該廈只有介紹的一個放盤，叫價2200萬元。附近物業以900餘至1500方呎單位為主，2000方呎以上單位供應匱乏，可作比較的只有康馨園、優雅閣及華峰樓，後者暫無放盤，前兩者各有一個。

《優點》
●每層一伙，私隱度高
●間隔四正，自製4房
●連200萬元豪華裝修
●處內街，環境幽靜

《缺點》
●實用率76%
●無設施
●購物要駁車或行遠路
●交投疏落，缺乏參考指標

業主
每層一伙保私隱

業主徐太擁有玫瑰花園兩個單位，一個自住，另一出租，特別喜歡該廈每層一伙設計，私隱度高，也份外寧靜。雖然單位實用率較低，但間隔四正好用，客廳尤其寬敞，可以闢出一房，自製4房戶。
屋苑保安及管理完善，由於伙數少，管理費算合理。單位一年前曾大翻新，連間隔改動，整體裝修費高達200萬元。